Данная инициатива послужит хорошей разгрузкой для жилого фонда России, который на текущий момент не в состоянии обеспечить льготным жильем или оказывается не по доходам некоторым категориям граждан. Но если они захотят арендовать дешевое жилье согласно новому законопроекту, то будут лишены места в очереди на льготное жилье. В неприятном положении находятся малоимущие, которых пока что вообще не учитывали в законопроекте.
Необходимо точно установить по каким принципам государство будет определять будущих арендаторов, и формировать бездоходный жилой фонд. Ведь в существующей редакции получается, что доступ к арендуемому жилью в новостройках Реутов и других городах смогут получить лишь те граждане, у которых имеется постоянное место работы или постоянный доход.
Это легко объясняется тем, что минимальным сроком найма жилья будет являться один календарный год. А без постоянного дохода не получится оплатить за жилье сразу за год, к примеру. И в таком случае придется заключать договор с отсрочкой платежа или ежемесячной оплатой. У граждан тем более может попросту не быть накопленных денежных средств для единовременной оплаты за аренду. И вызывают вопросы то, как будет вести диалог государство с теми, кто допустит просрочку по оплате за жилье или вовсе окажется не в состоянии за него платить в дальнейшем.
Однако вполне вероятно, что в качестве меры пресечения против смены жилья или его пересдачи третьим лицам, государство реализует бездоходный жилой фонд в виде полузакрытых жилых комплексов, в которых будут действовать контрольно-пропускные пункты. В таком случае можно будет предельно ограничить пересдачу квартир жильцами.
Но реализация в таком виде потребует дополнительных затрат, которые либо должны закладываться уже на уровне проекта, либо государство должно субсидировать подобную меру защиты. При этом остаются нерешенными вопросы для застройщика, если жилье будет создаваться на новостройках, а не на существующих объектах жилого фонда. В частности, придется ли инвестору оплачивать земельные налоги, коммунальные услуги и пр. Или государство будет частично компенсировать подобные затраты, чтобы обеспечить как граждан дешевым и качественным жильем, так и не отпугнуть будущих инвесторов, заинтересованных в том, чтобы не понести убытки.
Иван Андриевский, к.э.н.
первый вице-президент общероссийской общественной организации «Российский союз инженеров»
Фото http://aktau-site.ru/index.php?nma=blog&fla=news&cat=1&ids=14&idd=54832