Все большую популярность среди лихих людей приобретают зай-мы под залог недвижимости. Часто, одолжив гражданину ничтожно малую сумму, не более 100 тысяч рублей, такие кредиторы забирают жилье. Как рассказал наш читатель Денис Щербаков, он взял в долг 60 тысяч рублей, когда попытался вернуть долг, деньги у него не принимали. То, что из-за 60 тысяч могут через суд забрать дом... Для него это было нереально до решения краевого суда.
Как говорит Денис, ему понадобились деньги. Жил с женщиной, у нее возникли проблемы, связанные с оформлением земли — нужна была небольшая сумма, которой у нее не было. Знакомые посоветовали взять кредит под залог недвижимости. Через объявления Денис нашел людей, которые на тот момент, находились в офисе на Фокина, 10. Непосредственно договор Денис заключил с Татьяной Панкратовой.
– На объявление откликнулся Андрей Николаевич, в основном вел беседу он. Как я понял, он помощник Панкратовой. Мне сказали, что можно взять сумму, которая мне необходима. Спросили, что я могу предоставить. У меня был дом и земля под ним. На вопрос, можно ли заложить просто дом, без земли, Панкратова ответила: «Нет».
Как говорит Денис, он отписал дом с землей. Было внесено объявление через ПКРЦ, что, пока он не отдаст долг, его имущество будет в залоге. Однако сейчас он не уверен, что это было юридическое лицо. Мало того, как он говорит, вернуть долг было нереально.
– Они на Фокина, 10, фактически, постоянно не находятся.. Фирма не помню, как называется... По-моему, у них нет фирмы, – говорит Денис.
С его слов, он приходил в этот офис неоднократно, но их там не было, поэтому заплатить он просто не мог.
Мать Дениса, Лидия Семенова заявляет, что он вообще не мог подписывать никаких бумаг, так как имеет проблемы с психическим состоянием. Она приложила выписку из истории болезни о том, что он с 18.03 по 31.03 2011 года находился на стационарном лечении с диагнозом дисцикулярная энцефалопатия в неврологическом отделеним городской клинической больницы № 4.
Денис говорит, что со здоровьем у него есть проблемы. Под влиянием стресса и чувства вины он может пойти на нелепые поступки, в частности, на странные сделки.
Как он считает, он подписал дополнительное соглашение на более чем 200 тысяч, «благодаря» заболеванию. С его слов, ему объяснили это тем, что за время просрочки набежали неустойки и проценты – собственно, со всеми этими суммами и набежало более 200 тысяч. То, что занимал дополнительно более 200 тысяч, Денис не признает.
Дальше... Панкратова через суд потребовала около 9 млн рублей. Ленинский суд присудил с процентами и неустойками больше миллиона рублей и продать дом. Краевой суд оставил решение в силе.
Если посмотреть бумаги... Есть «Договор залога недвижимости» в котором прописано, что Щербаков передает жилой дом и два земельных участка под ним. Стороны оценивают это имущество в 500 тысяч рублей. Заем в сумме 60 тысяч рублей. Срок договора — с 28.08.2009 года по 28.08.2010 года, уплата процентов производится ежемесячно — 10% от суммы в месяц, пеня за каждый день просрочки — 3% в день. В случае невозвращения денег, залог продается.
12 марта 2013 года судья Ленинского районного суда Остапенко выносит решение, в котором устанавливает следующее. Согласно исковому заявлению Панкратовой, изначально Щербаков занял 60 тысяч, а с дополнительным соглашением 236 000 тысяч рублей. Если посчитать ежемесячный процент (10%) – 23 640 рублей, получается 189 000 руб. за 8 месяцев. Сумма пени за один день составляет 7 902 рубля, просрочка по выплате процентов — 192 дня (1,5 млн рублей с копейками).
Щербаков обращается со встречным иском, в котором требует признать договор незаключенным, т.к. не достигнуто соглашение по важному вопросу — стоимости дома.
Согласно уточненному расчету Панкратовой, неустойка с 26.12.2009 по 26.02.2013 годы составила 9 млн рублей.
Судья Остапенко посчитала, что 9 млн при займе 236 тыс (Щербакову не удалось доказать, что он этих денег не получал) — это несоразмерно много. В итоге судья Остапенко решает: взыскать с Щербакова в пользу Панкратовой сумму займа в размере 236 тысяч рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 921 960 тысяч рублей и неустойку 300 тысяч рублей. Обратить взыскание на дом, путем продажи его с торгов за 2,1 млн рублей с копейками.
Краевой суд оставляет решение в силе.
Что хочется сказать? Верю ли я, что Денис подписал допсоглашение в невменяемом состоянии. Не верю — диагноз появляется в 2011 году. Верю ли я, что он не получал дополнительных денег? Верю, что получил всего 60 тысяч, которые реально не смог отдать, так как кредиторы прятались. Почему? Потому что это очень известная схема.
Чем-то подобным, считаю, занимается Руслан Черенцов и компания «Алмаро». Во всяком случае, многие граждане заявляют, что подписывают Черенцову договоры купли-продажи жилья или дарственные, получая суммы не более 100 тысяч, а потом через суд Черенцов пытается отобрать жилье.
Похожая схема с иными лицами – Людмила Селицкая, с ее слов, заняла 63 тысячи рублей под залог квартиры, с ее же слов, отдала, после чего квартира от нее уплыла. Та же ситуация, женщина проиграла суды. Причем председательствующим краевой коллегии был Дорохов, а человек, на которого в полицейских документах прочие участники истории указывают, как на одного из организаторов — Геннадий Дорохов. Возможно, родственник краевого судьи?
Тут надо оговориться, если такие сделки крышуют судьи, вообще-то они грамотные юристы. В Гражданском кодексе есть глава 42, согласно которой займы может предоставлять кто угодно кому угодно и под какие угодно проценты. То есть, если у вас в договоре написано, что вы берете 10 тысяч под 1 000 000% в день, значит, спустя день вы должны будете кредитору 10 тыс. и миллион. Но есть лазейка. Договор займа можно оспорить по ст. 812 ч. 1 ГК если, фактически, денег вы не получали и ч. 2.: «... его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств». Тут, в принципе, есть вариант добиться заведение уголовного дела по ст. 159 УК (мошенничество), если, фактически, вам говорилось, что написанное в договоре – фигня. Но это в теории, на практике с нашими правоохранительными органами этого добиться затруднительно. Поэтому Денис Щербаков надеется, что откликнуться другие лица, которые также заняли деньги у Панкратовой.
Мы вбили фамилию Панкратовой в поисковик Советского районного суда, и оказалось, что у судьи Чернянской 27.04.2011 года слушалось дело о взыскании денег по займу, иск удовлетворен. В Первореченском суде по аналогичному вопросу иск Панкратовой рассматривался 01.12.2012 у судьи Кравченко (оставлен без рассмотрения), во Фрунзенском суде поисковик исков по договорам займа не выдал, а поисковик Первомайского суда выдал целый букет — 07.08 2013 год судья Прасолова иск удовлетворяет, 05.06.2013 в категории прочие исковые дела Панкратова Т.А. судится у судьи Вишневской, иск удовлетворен, 16.07.2013 Панкратова выступает третьим лицом, иск у судьи Анцифировой удовлетворен, 10.09.2012 иск о выселении Панкратовой Т.А. (хотя, может быть, это и другой человек) в ответчиках, судья Коржева, иск оставлен без рассмотрения, 24.11.2011 снова иск о взыскании сумм по договору займа, истец Панкратова, судья Вишневская иск удовлетворен частично, 25.10.2010 аналогичный иск у судьи Четверкиной удовлетворен частично. На сайте Ленинского суда поисковик не работает. Они за это извиняются, но нам от этого не легче.
Кто опознал свои процессы, просьба обращаться в редакцию, Денис Щербаков говорит, что опера просили его скидывать всю информацию о действиях Панкратовой, которая у него появится. Вместе вы сила большая, чем поодиночке.