Жителям дома на Сахалинской, 34 стало известно, что их квартиры перевели в нежилой фонд. Теперь на грани выселения 26 семей.

Взяли в собственнность квартиры с людьми

Как рассказывает Геннадий Параконный, ВМСУ ТОФ арендовала у города эти жилые помещения, потом по решению совета народных депутатов они должны были передать помещения городу на основании договоров. Помещения, где сейчас проживают люди, стали числиться нежилыми, прописывать туда ТОФ вроде как не должен.

Он предоставляет справку, которая дана УНР-386 «в том, что дом по ул. Сахалинской, 34 находится на балансе МУП ПЖРЭТ-3». И предоставляет «Заявление»: «прошу заключить договор с 368 УНР на аренду нежилого помещения по адресу: ул. Сахалинскач, д. 34. Начальник 368 УНР Шульгин».

– Прописывать имеет право только город, в 2000 году перестали составлять договоры, документы расплылись, эти жилые помещения остались в воздухе. Мы там живем и судимся, они нас вселяли по трудовым договорам. Люди платят за свет, отопление, за воду, а за все остальное не платили. Они сейчас утверждают, у них было довольно много квадратов. Люди с 1981 года пользуются этими помещениями, ВМСУ ТОФ вселяет туда людей, берут плату за коммунальные услуги, – говорит Параконнный.

Как он говорит, одна жительница, Волчанова, выиграла суд, суд решил, что она проработала, прожила, пользовалась помещением, таким образом, ей надо предоставить комнату и комнату ей предоставил. Однако ВМСУ ТОФ взял с нее расписку, что она не имеет к ним претензий.

ВМСУ ТОФ через суд берет в собственность эти помещения. Вот что в арбитражном суде поясняет БТИ: «изменение площади нежилых помещений согласно пояснениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю объясняются тем, что ранее, в 1981 году, учет спорного объекта осуществляется по совокупности жилой площади комнат для временного проживания в связи с тем, что он эксплуатировался как гостинница коридорного типа, при этом помещения общего коридора, санузлов и др. не были учтены». Из решения суда: «Между тем, управление росреестра по Приморскому краю проведя экспертизу предоставленных на регистрацию документов пришло к выводу, что заявитель не предоставил надлежащих доказательств, обосновывающих причины увеличения площади спорного объекта, а также не предоставил доказательств наличия у РФ права собственности, а у ФГУП «ВМСУ ТОФ» права хозяйственного ведения на помещения, площадью 386 кв.м. И на помещения площадью 679,60 кв. м., что явилось отказом для регистрации права». Арбитражный суд пришел к выводу, что заявитель представил достаточно правоустанавливающих документов «для принятия решения о государственной регистрации права на объект недвижимости — нежилые помещения общей площадью 679, 60 кв. м №1-89 на первом этаже здания» Сахалинская, 34. Квартиры, в которых сейчас проживают люди, были отданы в собственность ВМСУ ТОФ. Однако это решение было отменено в апелляционнной инстанции арбитражного суда, поскольку ВМСУ ТОФ отказалось от притязаний на эим площади.

Администрация не согласна

Кроме того, в дело вступила администрация Владивостока. У меня есть ответ двум жильцам из администрации Владивостока (пишет замглавы Юров). Пишет Юров, что собственники жилых помещений №№ 1-25 дома №34 по улице Сахалинской с заявлением о переводе указанных жилых помещений в нежилые не обращались. Есть еще ответ из администрации Владивостока: «Указанные жилые помещения и иные жилые помещения первого этажа д. 34 по ул. Сахалинской администрацией Владивостока открытому акционерному обществу «Военно-Морское строительное управление Тихоокеанского флота» не передавались». Далее в письме уже от замглавы Владивостока Химич цитирует решение арбитражного суда. Вышеуказанное решение отменено, у администрации отсутствуют правовые основания для оспаривания этого решения, как пишет она. Далее пишет, что определением Первомайского суда Владивостока данное гражданское дело объединено (с делами людей, которые судятся с ВМСУ ТОФ), администрации Владивостока о признании отсутствующим зарегистрированнного права, исключенного из передаточного акта, возложении обязанности передать и принять в муниципальную собственность жилые помещения (речь о квартирах в доме). Администрация сообщает, что поскольку в Первомайском суде дело передано в связи с иной подсудностью, администрация подала на это частную жалобу.

Смотрим апелляционную жалобу администрации Владивостока. Как мы видим из нее Первомайский суд отказал гражданам и администрации признать помещения принадлежащими городу на том, основании, что они нежилые. Да уж, ну и умники в Первомайском суде... «Администрация г. Владивостока не согласна с принятым судебным актом. Полагаем, что при вынесении оспариваемого решения судом были неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права. Полагаем, что суд необосновано пришел к выводу, что статус спорных помещений «нежилые» только лишь со ссылкой на пояснения специалиста филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что с момента первичной инвентаризации спорные помещения указаны как гостиница». Однако администрация города пишет, что в пользу того, что помещения жилые говорит Приказ начальника ГП ВМСУ «Дальвоенсорстрой», Приказ начальника ФГУП «ВМСУ ТОФ» (это, по сути, одна организация, которая меняла названия). Согласно этому Приказу приказано всем проживающим в жилых помещениях в общежитиях по ул. Сахалинская, 34 использовать предоставленную жилую площадь в соответствии с ее назначением.

Администрация считает, что жилые помещения не могло приватизировать ВМСУ ТОФ, поскольку они относились к жилищному фонду. Также они ссылаются на правовой акт Верховного совета РФ. Постановление было принято 27.12.1991 г. и оговаривало правила приватизации. Согласно этому постановлению весь жилой фонд, который был на балансе предприятий, переходит в собственнность муниципалитетов.

В общем, пока непонятно, кому принадлежат квартиры, и нужно ли будет жителям выселяться. По закону, по тому как происходила приватизация везде, помещения должны принадлежать городу и сдаваться в соцнайм. Почему они до сих пор ни за кем не числятся... Странно все это.