Будьте осторожны, подписывая документы! «Охотники за квартирами» могут быть рядом!
О том, как легко попасть в паутину «черных риелторов», сегодня говорят часто. Да и прокуратура не раз сообщала об аферистах - «охотниках за квартирами», которые цепляли на свой крючок очередного гражданина. Особенно лакомый кусок для квартирных «акул» - квартиры одиноких, прежде всего, пожилых людей. О подобных историях в «АВ» пишут довольно часто.
Последний конфликт, который вспыхнул в Надеждинском районе, удалось затушить без последствий. Обе стороны, явившиеся в Надеждинский районный суд, пошли на мировую. Так бывает далеко не всегда. Порою под видом приличного человека с интеллигентным лицом может скрываться опытный ловец недвижимости. Поэтому будьте предельно внимательны, подписывая какие-либо документы и договоры. Иначе ваша квартира уплывет в чужие руки.
Покупка квартиры под залог
– Я чуть было не лишилась единственного жилья – моей квартиры, - рассказывает Лора Савельевна Сахненко – Мой зять взял кредит на приобретение квартиры в фирме «Смайл Финанс», выдающей населению микрокредиты.
После переговоров между моим зятем и представителем данной фирмы был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, которую я намеревалась приобрести. Меня убедили подписать договор купли-продажи квартиры, согласно которому я якобы передаю в собственность представителю фирмы «Смайл Финанс» квартиру как залог в счет обеспечения взятого зятем кредита.
На самом деле ни о какой купле-продаже речи не шло. Я не собиралась никому продавать квартиру. Да и представитель фирмы «Смайл Финанс» не мог купить мою квартиру, потому что, подписав договор купли-продажи квартиры от 22.06.2012 года со мной, впоследствии подписал еще один документ - предварительный договор купли-продажи квартиры с моим зятем.
Зять сначала оплачивал средства по займу. А потом, когда начались финансовые проблемы и просрочки по платежам, то поняли, в какой финансовой яме мы очутились. И вскоре меня поставили перед фактом, что якобы я должна освободить квартиру, то есть остаться выкинутой на улицу.
Я была шокирована. Перед тем, как подписывать договор, я не консультировалась с юристом. И вдруг, когда сторонние люди прочитали договор повнимательнее, выяснилось, что мы подписали невыгодный для себя договор. В договоре, помимо прочего, было указано, что до момента полного приобретения квартиры, вносимые покупателем средства, считаются задатком.
Были и другие нюансы, на которые мы не обратили внимания. Так, мы попали в кабалу… И я вынуждена была обратиться в прокуратуру Надеждинского района…
По заявлению в прокуратуру началась проверка
Пожилая женщина-пенсионерка была инвалидом, и ветераном труда. И вдруг, как снег на голову, на нее обрушилось бедствие. В любой момент она могла оказаться на улице, потому идти ей было некуда.
Лора Савельевна не имела возможности представлять свои интересы в суде, и просила прокурора вступиться в ее защиту. Прокурор Надеждинского района подал исковое заявление в защиту интересов Лоры Савельевны Сахненко в Надеждинский районный суд.
В ходе проверки прокуратура выяснила, что между представителем «Смайл Финанс» Люлиным, Лорой Савельевной и ее зятем было заключено соглашение о предоставлении зятю Ганбарову займа в размере 500 000 рублей. При этом для обеспечения возврата этой суммы Лора Савельевна обязалась выступить в качестве поручителя с залоговым обязательством в виде жилого помещения – квартиры, которую намеревалась покупать.
22.06.2012 года между Лорой Савельевной и господином Люлиным был заключен договор купли-продажи на ранее оговоренную сумму 500 000 рублей. После передачи денег и регистрации сделки купли-продажи в Росреестре по Надеждинскому району не прошло и месяца ,как 06.07.2012 года между зятем Ганбаровым и представителем «Смайл Финанс» Люлиным был заключен договор предварительной купли-продажи той же самой квартиры с рассрочкой платежа на 12 месяцев на сумму 814 000 рублей. После оплаты в полном объеме зять Ганбаров должен был передать безвозмездно квартиру теще – Лоре Савельевне Сахненко.
Прокурор посчитал сделки притворными
По мнению прокурора, который проводил вышеуказанную проверку, сделки, которые были совершенны ранее с подписанием договоров, следует признать притворными, как на то указывает Гражданский кодекс РФ.
Как посчитал прокурор, сделка купли-продажи между Люлиным и Сахненко и сделка предварительной купли-продажи между Ганбаровым и Люлиным совершены для того, чтобы «прикрыть» совершенно другую сделку – ипотеку, и на этом основании их следует считать притворными сделками. Именно о признании сделок притворными просил прокурор Надеждинского района в своем исковом заявлении, с которым обратился в Надеждинский районный суд в целях защиты и интересов Лоры Савельевны Сахненко.
Обе стороны пошли на мировое соглашение
Помимо прокуратуры, Лора Савельевна обратилась в ОДПК «Хранители закона». И его председатель также прибыл в судебное заседание. Но оно не состоялось, потому что прибывший в судебное заседание представитель «Смайл Финанс» Люлин попросил урегулировать конфликт мирным способом без судебного заседания, то есть предложил заключить мировое соглашение.
В результате этого соглашения залог в размере 500 000 рублей идет в счет оплаты за квартиру, Лоре Савельевне остается заплатить 200 000 рублей, и квартира становится ее собственностью. С предложением оппонента вторая сторона согласилась, и было назначено заседание для окончательного решения вопроса.
А ведь бывают ситуации и покруче, когда люди в буквальном смысле остаются у разбитого корыта - обманутыми и лишенными всего… Так что подписывая любые документы, в том числе, касающиеся собственности, будьте внимательны…