Подмосковные Королев и Одинцово — города с хорошей репутацией и активными темпами строительства жилья. С одной стороны — отличная экология, с другой — интеллигентный и перспективный статус наукограда. Какой из городов наиболее пригоден для проживания? Рассматриваем самые важные при приобретении недвижимости параметры двух востребованных «замкадных» локаций.

Транспортная доступность

Для всех городов ближайшего Подмосковья основной фактор транспортной доступности — возможность легко добраться до столицы.

Королев непосредственно граничит с Москвой. На электричке путь до центра займет 40 минут, на экспрессе «Спутник» — 28. Ходят электрички регулярно, в часы пик — каждые 5 минут, экспрессы — раз в полчаса. В черте города есть несколько платформ, прибывает ж/д-транспорт на Ярославский вокзал.

Что касается автомагистралей, с Москвой Королев соединяет недавно отреставрированное Ярославское шоссе (7 км). Пробок после реновации стало меньше, но о полной их ликвидации говорить не приходится. В самом городе недавно внедрена новая дорожно-транспортная схема, призванная сделать перемещение по Королеву на машине максимально свободным.

Несмотря на то, что планы по строительству в Мытищах станции метро постоянно откладываются, жители Королева, не теряют на это надежду. Этот проект значительно улучшит транспортное сообщение Королева со столицей.

Одинцово и МКАД разделяют всего 4 км. Добраться можно по Минскому или Можайскому шоссе, также рядом проходит Рублево-Успенская трасса. По этим направлениям регулярно курсируют автобусы и маршрутки, на них можно добраться до трех станций метро - «Молодежная», «Парк Победы», «Юго-Западная». Без учета пробок путь займет 20-40 минут. Маршрутка до Киевского вокзала из Одинцово едет около часа. Однако отсутствие пробок на этих трассах — явление редкое. К ним ведет Кутузовский проспект — чрезвычайно загруженная магистраль. Да и на въезде в Одинцово, где сливаются транспортные потоки с Можайского и Минского шоссе, пробки практически неизбежны. Лишь частично решило проблему с транспортной нагрузкой и платное скоростное шоссе — северный обход города.

Быстро добраться до столицы поможет электричка. Путь до Белорусского вокзала займет около получаса. Всего в Одинцово три платформы, доехать на ж/д- транспорте можно также до станций Фили, Кунцево и Беговая.

В планах Правительства открыть в Одинцово наземную станцию метро. Если этот проект будет реализован, ситуация с транспортной доступностью станет гораздо менее напряженной.

Королев за транспортную ситуацию получает 6 баллов, Одинцово — 5 баллов (ситуацию спасает ж/д-сообщение)

Инфраструктура

В Королеве имеется вся необходимая инфраструктура. Болевые точки традиционны для всей Московской области, в частности, не хватает мест в детских садах. Многие застройщики при возведении новостроек в Королеве https://kvartyroom.ru/estates/novostroyki-korolev обещают наличие в ЖК собственного ДОУ, но обычно эти планы если и реализуются, то после строительства всех очередей комплекса. Зато общеобразовательными учреждениями (школами) город обеспечен даже выше нормативов. Имеются вузы, медицинские учреждения (как на бюджетной основе, так и частные), культурные центры. С торговыми объектами также проблем не возникает.

Эксперты признают, что инфраструктура в Одинцово развита лучше, чем в некоторых районах столицы. С социальными, культурными, торговыми объектами ситуация вполне благоприятна. Город лидирует по числу детских садов, нет недостатка в школах, поликлиниках. Отлично развита и спортивная инфраструктура — здесь есть несколько спортцентров, бассейнов, волейбольный центр, ледовый дворец и лыжероллерная трасса.

Однако стремительно увеличивающееся количество новостроек в Одинцово https://kvartyroom.ru/estates/odintsovo-novostroyki грозит тем, что в скором времени жители города ощутят острую нехватку первостепенной инфраструктуры — новые объекты возводятся неспешно.

Оба города имеют неплохую инфраструктуру, сравнимую со спальными районами столицы. В Королеве она чуть скромнее — 7 баллов, в Одинцово на весьма достойном уровне - 9 баллов.

Экология

Экологическая ситуация в Королеве благоприятна — город отлично обеспечен зелеными насаждениями и естественными водоемами — они занимают около трети городских территорий. При этом лесные массивы в черте города расположились почти на 4 тыс. га. А с юга к наукограду примыкает большой нацпарк Лосиный остров, который относится уже к столице. Положительное влияние на экологию оказывает и находящееся рядом Клязьменское водохранилище, реки Яуза и Клязьма. Самыми экологически чистыми считаются микрорайоны Первомайский и Текстильщик.

Грамотное зонирование города тоже благоприятствует хорошей экологической обстановке — жилые кварталы преимущественно находятся в центре, а производства — по окраинам. Среди них выделяется ракетно-космическое, которое является большой «ложкой дегтя» в экологической картине Королева.

Одинцово регулярно возглавляет списки городов Подмосковья с наиболее благоприятной экологической ситуацией. Вокруг города расположились лесные массивы — около 70 тысяч га, в районе благоустроен на 400 га Мещерский парк. Кроме того, удачная роза ветров оперативно перемещает потоки загрязненного воздуха на юго-восток.

Экология — сильная сторона и Королева, и Одинцово. Первый получает 8 баллов (минус за ракетно-космические предприятия), второй — 10 баллов.

Стоимость жилья

Средняя стоимость 1 кв.м. нового жилья в Королеве на июнь 2019 года равна 79 тыс. рублей. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры, средняя площадь их 40 кв.м., а цена — 3,3 млн. рублей.

Официально Королев не делится на районы, управляется централизованно, однако, исторически город разделен на 6 локаций. Самое дорогое жилье в центральном районе города (историческом), в частности, на проспекте Королева — 110 тыс. рублей за кв.м. Разница с окраинами почти в два раза — 60 тыс. рублей за 1 кв.м.

Одинцово — один из самых застраиваемых городов Подмосковья, о чем свидетельствует количество предложений на сайте недвижимости Kvartyroom.ru. Стоит отметить, что он входит в десятку наиболее привлекательных для проживания городов РФ. Одинцово очень востребован на рынке жилья, и цены здесь тоже весьма высоки. 1 кв.м. стоит в среднем 107,5 тыс. рублей. Типичная однокомнатная квартира в 39 кв.м. В новостройке обойдется в 4,7 млн. рублей.

За стоимость жилья Королев получает 8 баллов — здесь есть очень бюджетные предложения. Одинцово — 7 баллов.

Общая оценка Королева — 29 баллов. Подходящий вариант для проживания без каких-либо явных минусов. Картину омрачают пробки на автомагистрали по дороге в столицу, но это общая проблема подмосковных городов. Одинцово получает 31 балл — хорошая экология и инфраструктура, но высокие цены на жилье и все та же транспортная проблема.

При написании статьи использована информация гипермаркета недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/.