Гражданин, который совершил продажу недвижимого имущества, обязан заплатить 13% в государственный бюджет в виде налога. Подтверждением этого действия является подача декларации и иных документов. Налоговый кодекс РФ определяет, что физическое лицо должно подать декларацию до 30 апреля. В документе указываются данные о купле-продаже имущества.
Сумма уплаты
Налогообложение при продаже квартиры составляет разницу в приобретенной выгоде. Иными словами, выгода – это различие между числами покупки и продажи недвижимости, из которой высчитывается 13 процентов НДФЛ. Сумма реализации недвижимого имущества составляет не меньше 70% начальной стоимости в тот год, когда она продана.
С начала 2016 года законодательными органами внесены изменения на время пользования недвижимостью:
- три года для жилья, купленного до 2016 года;
- пять лет для имущества, которое было приобретено после 2016 года.
Во втором случае есть возможность продать недвижимое имущество раньше:
- если квартира приватизирована;
- существует договор дарения между родственниками;
- недвижимое имущество получено по договоренности бессрочного содержания.
В этих случаях гражданин может купить дом до истечения пятилетнего срока.
Расчет налога
Разница в сумме налога варьирует в зависимости от того, является ли покупатель резидентом, или нет. Для резидента НДФЛ он составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Рассчитать налогообложение можно в уменьшенном порядке, если срок владения меньше указанного в законодательных актах:
- имущественный вычет – уменьшенная сумма дохода до 1 млн. рублей;
- уменьшается сумма дохода на сумму средств на приобретение.
Последствия неуплаты налога
Гражданам, которые не предоставляют декларации и не платят налог на недвижимое имущество, предусмотрены Налоговым кодексом РФ такие последствия:
- штраф – при предоставлении необходимого документа позднее указанного срока (процент штрафа варьирует от 5 до 30% суммы налога);
- уголовная ответственность – при подаче неправдивых, ложных сведений;
- законодательством предусмотрены штраф, вычеты из заработной платы или лишение свободы в зависимости от степени тяжести преступления.
Важное замечание, которое необходимо учитывать: материальные дизажио (вычеты), направленные на уменьшение налога или освобождение от последнего, не предоставляются законодательством автоматически. Только после заявления продавца жилья, приложенного к 3-НДФЛ. Агентство недвижимости https://grandrealtgroup.ru/ расскажет подробности, проконсультирует по всем вопросам.