Данная услуга требуется тогда, когда жилище выступает предметом залога по ипотечному займу. Ее цель - установление конечной суммы кредита и обеспечение исполнения обязательства со стороны заемщика. Достоверный отчет позволит владельцу объекта выбрать банк с подходящими условиями кредитования. Заказать исследование клиент может у оценщиков, аккредитованных в банке или у сотрудников независимых компаний.
Провести независимую экспертизу в Ижевске может компания "Имущество-Плюс". Ее можно заказать на сайте.
Преимуществом сотрудничества с аккредитованными специалистами можно считать быстрое принятие решения по кредиту, поскольку их заключения руководство банков принимает безоговорочно. К недостаткам относится частое занижение стоимости. Для сравнения результатов будущий заемщик может заказать и независимую оценку. Вопреки общему мнению, банки обязаны принимать отчеты независимых экспертов, поскольку наличие аккредитации оценщика не является обязательным условием.
Порядок осуществления
Независимо от статуса экспертной организации процедура происходит в одном и том же порядке. Заемщику следует подготовить пакет необходимых документов, куда входят:
- собственный паспорт;
- техническое и кадастровое свидетельство квартиры;
- поэтажный план строения;
- купчую, соглашение на участие в долевом строительстве или другой документ, на основании которого выдается ипотека на недвижимость;
- актуальная выписка из ЕГРП.
После подготовки бумаг, заемщик обращается к оценщику и подписывает с ним договор на оказание услуги. Затем в согласованное время эксперт посещает объект, производит его фотографирование и внешний осмотр.
При оценке будущего предмета залога используются три подхода – затратный, доходный и рыночный (сравнительный). В первом случае анализируется объем затрат, понесенных при строительстве недвижимости. Во втором – принимается во внимание возможность возрастания рыночной стоимости квартиры, а также извлечения дохода от ее реализации. В основе рыночного подхода лежит сравнение оцениваемого имущества с аналогичными объектами, с которыми совершены сделки купли-продажи, при условии, что информация о ценах этих сделок находится в открытом доступе.
При оценке земли,которую можно заказать тут, используются аналогичные подходы.
В течение 5 дней после сделанных расчетов эксперт составляет отчет. В нем содержатся сведения о рыночной и ликвидной стоимости квартиры, ее внешнем состоянии, технических характеристиках . Готовый отчет передается в банк.
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Стоимость недвижимости, на которую оформляется ипотека в Сбербанке, определяется по вышеуказанной схеме. Эксперт осматривает помещение, анализирует документы заказчика, составляет отчет. Сбербанк предъявляет довольно строгие требования к производству оценки. Поэтому отчеты, представленные независимыми компаниями, часто отклоняются. Для того, чтобы получить одобрение по кредиту, заемщику стоит обратиться к оценщикам, аккредитованным в Сбербанке. Их реестр опубликован на официальном сайте организации.
Источник: http://implus18.ru/otsenka-nedvizhimosti/kvartira/dlya-ipoteki