Уже несколько лет статьи о многострадальной стройке в городе Никольское Ленинградской области начинаются фразой:
«06.06.1985 решением исполнительного комитета Совета народных депутатов Тосненского Городского совета № 217 от 06.06.1985 Ленинградскому заводу керамических изделий было разрешено строительство индивидуального 9-этажного жилого дома для малосемейных со встроено-пристроенным блоком обслуживания –размещение КБО, молочного кафе. Позиция 19 в микрорайоне «В-1» поселка Никольское по проекту института «Ленгражданпроект», шифр Л-160».
Сейчас, через 33 года после исторического решения районного горсовета, 120-ти кватирный дом наконец не только выстроен и сдан (в 2016 году), но и заселен.
Однако квартиры получили не все инвесторы и дольщики. Судьба 24-х квартир решается в арбитражном суде.
Застройщиков было несколько. Последний застройщик — ООО «СибСтрой» – продолжил строительство в 2012 году, получив в собственность дом готовностью в 71%. Заметим, что ООО «СибСтрой» не купило недостроенный дом, а именно получило бесплатно из, так сказать, рук районной власти бесхозную стройку, давно оплаченную первоначальными инвесторами. Об этом наша газета публиковала ряд статей.
Строительство дома было оценено в 150 миллионов рублей, так что 71% готовности означает, что достройщик должен был вложить еще 29% от 150 миллионов рублей. То есть примерно 61 миллион рублей. Получивший бесплатно недостроенный дом ООО «СибСтрой» начало изыскивать деньги для его достраивания.
20.12.2011 ООО «Петербурггазмонтаж» предоставило ООО «СибСтрой» займ на сумму 5 000 000 рублей на срок до 20.12.2012 под 12% годовых.
Из выписки, предоставленной управлением ФС госрегистрации, кадастра и картографии по ЛО от 14.08.2012 № 29/033/2012-293 следует, что «по состоянию на 20.08.2012 застройщиком ООО «СибСтрой» оформлено 22 договора долевого участия на строительство указанного жилого дома, по которым получено 23 млн руб. от физических лиц».
Набрав 28 миллионов рублей (5 миллионов и 23 миллиона), ООО «СибСтрой» приступило к работе.
28.04.2014 ООО «СибСтрой» заняло еще 30 миллионов рублей у ЗАО «Биус».
13 июля 2015 года ООО «Петербурггазмонтаж», находясь в состоянии закрытия, не дождавшись 5 миллионов от ООО «СибСтрой» обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «СибСтрой» о взыскании 5 000 000 рублей задолженности и 1 469 999 рублей 99 коп. процентов за пользование займом.
Суд удовлетворил иск, но решение суда ООО «СибСтрой» добровольно не исполнило. Долг в 5 миллионов остался неоплаченным.
Отдавать другой долг в 30 миллионов ООО «СибСтрой» решило квартирами и 09.07.2015 заключило с ЗАО «Биус» договоры долевого участия в строительстве 12-ти квартир, которые в последствии и были переданы ЗАО по актам приема-передачи от 03.03.2016 во исполнение условий договоров, и 28.03.2016 подписаны акты выполнения финансовых обязательств к договорам долевого участия с ЗАО «Биус».
17.12.2015 в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось ООО «Петербурггазмонтаж» с зявлением о признании ООО «СибСтрой» банкротом, ссылаясь на то, что 5 миллионов до сих пор не возвращены, не смотря на решение суда.
02.02.2016 ООО «СибСтрой» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
10.02.2016 подписаны акты приема-передачи 12 квартир по договору № 530 с районной администрацией.
03.03.2016 подисаны акты приема-передачи 12 квартир по договорам долевого участия с ЗАО «Биус».
26.05.2016 в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилось ООО «СибСтрой» с заявлением о признании его банкротом.
15 июня 2016 года суд признал обоснованным заявление ООО «Петербурггазмонтаж» о признании ООО «СибСтрой» банкротом и ввел в отношении ООО «СибСтрой» процедуру наблюдения. Удовлетворены требования ООО «Петербурггазмонтаж» к ООО «СибСтрой» в сумме 6525 349,98 руб., в том числе: 5000 000,00 руб. основного долга, а заявление ООО «СибСтрой» о признании его банкротом суд возвратил.
В 2018 году конкурсный управляющий обратился в суд о признании недействительными сделок по объектам недвижимости с ЗАО «Биус» (12 квартир) и с районной администрацией (12 квартир), мотивируя обращение в суд необходимостью найти деньги на погашение долга в 5 миллионов рублей ООО «Петербурггазмонтаж».
Но арбитражный суд пришел к выводу, что оснований для признания оспариваемых сделок недействительным не имеется и отказал в удовлетворении заявления.
Конкурсный управляющий ООО «СибСтрой» обжаловал решение арбитражного суда в апелляционной инстанции, рассмотрение состоится в ближайшее время.
А мы в заключение посчитаем деньги в чужом кармане. Чтобы выстроить этот дом нужно было вложить 150 миллионов рублей, из которых примерно 60 миллионов застройщик ООО «СибСтрой» заплатил сам, заняв их в нескольких местах, остальные 90 миллионов ему были «подарены» районной администрацией в виде 71% недостроенного дома. Районной администрации за «подарок» обещаны 12 квартир . Фактически проданы 108 квартир (120 минус 12 квартир, обещанных районной администрации).
ООО «СибСтрой», продав квартиры, выручило не меньше 120 милионов рублей. Из этой суммы вычтем займы на 58 миллионов рублей, которые вложены в достройку. Получается, что оставшиеся после продажи всех квартир после раздачи долгов примерно 60 миллионов рублей должны остаться на счету ООО «СибСтрой». (А если апелляционная инстанция арбитражного суда отменит договоры по 24-м квартирам, то и значительно больше). Судя по тому, что ООО «СибСтрой» в большом затруднении в связи с выплатой 5-ти миллионов и даже пошло на банкротство из-за этого небольшого долга, полагаем, деньги где-то спрятаны. На чьем-то счету или в чьем-то кармане.
Татьяна РОМАНЕНКО.
Рисунок Sb.by