В большинстве случаев жители ждут снос дома, поскольку при компенсации им предоставляют новое и лучшее жилье. Но это не значит, что снос дома и распределение жилья проходит бесконфликтно, проблемы и трудности у жильцов домов, подлежащих сносу тоже не редкость.
К примеру, люди приобрели квартиру за больший средства из-за близкого расположения дома к метро, хорошей инфраструктуры, удачной планировки комнат и так далее, то есть стоимость жилья обуславливалась не только количеством квадратных метров, а и условиями проживания.
Что же делать таким людям при снесении дома, если предлагаемое им взамен жилье не имеет соответствий бывшей квартире?
Данные вопросы регулируются Жилищным кодексом, поэтому жильцы должны знать, что на выкупную цену квартиры и условия ее выкупа влияют такие факторы, как рыночная стоимость квартиры и убытки, которые будет вынужден понести собственник из-за смены места проживания или временного использования другого жилья до момента покупки новой квартиры. Если вам не нравится то жилье, которое предлагают вам взамен квартиры в сносимом доме, то можно обратиться в суд. Вы имеете право требовать предоставление нового жилья, отвечающего вашим требованиям либо же выплаты его стоимости.
При замене помещения в доме под снос заключают договор мены (при этом сносимое жилье заменяется новым равнозначным ему жильем с той же площадью и количеством комнат), по которому учитывается выкупная стоимость бывшей собственности. В случае если собственник квартиры не согласен с выкупной ценой либо же не хочет расстаться со своей собственностью, то в суд подается иск о выкупе помещения органами, которые вынесли постановление об его изъятии.
Закон предусматривает предоставление нового жилья в том же районе города, где находится дом, подлежащий сносу. Если же у района нет границ, то новое жилье предлагается в пределах округа проживания. Собственник не может требовать предоставить ему жилое помещение по выбранному ним адресу, на определенном этаже и с учетом других условий.