Экономика
На чужой каравай рот не раззевай
Ольга Купчинская, Спасский район
ЭТА ИСТОРИЯ НАЧАЛАСЬ ЕЩЕ БОЛЕЕ 30 ЛЕТ НАЗАД.
25 марта 1980 года за колхозом имени ХVII партсъезда (в последующем он переименован в «Хвалынский») государственным актом закреплено в бессрочное и бесплатное пользования 8110 га земли в районе села Хвалынка Спасского района.
На выделенной земле колхоз построил 13 одно- и двухквартирных домов. Новостройки, в том числе строительный объект № 23 – двухквартирный жилой дом, 28 декабря 1990 года – как раз под Новый год! – приняты в эксплуатацию актами государственной приемочной комиссии и поставлены на баланс колхоза.
Акт приемки утвержден решением Спасского районного исполнительного комитета № 339 от 29 декабря 1990 года. Дому присвоен почтовый адрес: с. Хвалынка, ул. Лазо, 10.
Квартира распоряжением председателя колхоза выделена Елене Владимировне Шевчук, которая работала в хозяйстве. Шевчук зарегистрировалась в ней, и с 5 августа 1992 года до 1 января 2012 года вносила в бухгалтерию колхоза «Хвалынский» квартирную плату.
И вдруг – как снег на голову: в феврале нынешнего года стало известно, что Елена Владимировна зарегистрировала на указанную квартиру право собственности!
При обращении руководства колхоза в Спасское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Приморском крае выяснилось, что право собственности на квартиру женщиной было зарегистрировано по так называемому Закону о дачной амнистии. (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).
Аргумент: Шевчук имеет право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, и право собственности на квартиру № 2 ни за кем якобы не зарегистрировано.
Таким образом, Шевчук без законных оснований приобрела в собственность часть жилого дома, т.е. квартиру, в двухквартирном доме, построенном колхозом.
Елена же Владимировна придерживалась иного мнения относительно законности своих действий.
На суде она пояснила: после реорганизации колхоза, когда она обратилась к правлению по вопросу приватизации квартиры, председатель колхоза сказал, что квартиры можно только выкупать. Женщина же считала, что имеет право на приобретение этой квартиры бесплатно в собственность в порядке приватизации, однако в суд не обратилась. Вместо этого в администрации Хвалынского сельского поселения взяла выписку из похозяйственной книги, на основании которой за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
После этого обратилась с заявлением в Спасское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Приморском крае, и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок за ней зарегистрировало право собственности на часть жилого дома по адресу: с. Хвалынка, ул. Лазо, д. 10.
При этом женщина и ее представитель в суде утверждали, что колхоз «Хвалынский» не является собственником спорного объекта недвижимости, так как его право собственности не подтверждено правоустанавливающими документами, зарегистрированными в установленном порядке. Мол, в акте приемочной комиссии адрес объекта – № 23, без указания наименования улицы и номера дома.
В доме она живет с 1992 года, и государственный акт на право пользования землей подтверждает факт предоставления в бессрочное пользование земельного участка для сельскохозяйственного использования. В кадастровом же паспорте, выданном Е.В. Шевчук, назначение земель указано: земли населенных пунктов, а колхоз, как правообладатель, не упомянут, т.е. у него отсутствует документ, подтверждающий отвод земельного участка под строительство спорного дома.
И Елену Владимировну ничуть не смутило, что представитель администрации Хвалынского сельского поселения в суде пояснила, что в похозяйственных книгах администрации владельцем спорной квартиры значился именно колхоз! Шевчук же была выдана установленной формы выписка из похозяйственной книги для оформления прав на земельный участок, но никак не на квартиру!
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Приморском крае Дмитрий Голомысов суду пояснил, что Шевчук первоначально зарегистрировала право собственности на земельный участок, в последующем – на часть жилого дома. На регистрацию, по его мнению, она представила все необходимые документы, поэтому и зарегистрировано ее право собственности на часть жилого дома. Неужели Д.В. Голомысов не увидел разницы между ЖИЛЫМ ДОМОМ и ДАЧЕЙ?
Е.В. Шевчук не отрицает, что спорная квартира ей была предоставлена колхозом для проживания на период работы в колхозе. Не отрицает она и тот факт, что, желая приобрести квартиру в собственность, она обращалась к председателю колхоза с просьбой о приватизации, однако тот предложил ее выкупить.
В судебном заседании установлено: Шевчук дом не строила, не реконструировала, земельный участок для строительства этого дома ей не выделялся.
В связи с реорганизацией колхоза, по постановлению главы администрации Спасского района № 80 от 8 февраля 1993 года, Хвалынский сельский совет закрепил за проживающими в домах колхоза гражданами по 50 соток в пожизненное пользование. Наличие в собственности земельного участка не порождает права собственности на строение, расположенное на нем и принадлежащее другому лицу. В Земельном кодексе сказано: не строение следует судьбе земельного участка, на котором оно расположено, а наоборот: переход права собственности на строение влечет переход права собственности на земельный участок, на котором это строение находится.
Действия Шевчук Е.В. после приобретения в собственность земельного участка под чужим строением, направленные на приобретение в собственность части жилого дома, при том, что ей было известно, что данная квартира принадлежит колхозу, не дававшему согласия на приобретение квартиры (в том числе бесплатно в порядке приватизации), по мнению суда, представляют собой ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ. Это является недопустимым в силу статьи 10 ГК РФ.
Суд пришел к выводу, что Шевчук Е.В. без законных оснований, в нарушение прав собственника – колхоза «Хвалынский» – приобрела право собственности на квартиру в доме № 10 по ул. Лазо в с. Хвалынка Спасского района.
Поскольку последствием этого является возврат спорного жилого помещения в собственность колхоза «Хвалынский», то подлежит прекращению право собственности Шевчук Е.В., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, на часть жилого дома.
Спасский районный суд признал недействительным и прекратил право собственности Шевчук Елены Владимировны на квартиру в доме № 10 по ул. Лазо в с. Хвалынка.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда решение Спасского районного суда оставила в силе, апелляционную жалобу Е.В. Шевчук – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.
Ольга Купчинская, Спасский район
P.S. Елена Владимировна Шевчук оказалась первой, кто попытался «прихватизировать» колхозную собственность. Но у нее нашлись последователи. Должно быть, этот материал охладит пыл тех, кто считает: «И всё вокруг колхозное – и всё вокруг моё».
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
