В решении проблем, связанных с приобретением прав на землю следует учитывать несколько основных аспектов.
Де-юре.
Если следовать п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ про приобретения прав на земельные участки, то юридическое или гражданское лицо, владеющее недвижимым имуществом, (здание, сооружение или строение), расположенное на государственной или муниципальной территории имеет право на приобретение этого земельного участка.
1. Юридическое или гражданское лицо, имеет право претендовать на аренду или выкуп земли, не взирая на то, когда был заключен договор, до или после вступления в силу Земельного кодекса РФ (п. 2.2. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)
2. Граждане или юридические лица, желающие приобрести права на землю, должны обратиться в орган местного самоуправления или государственной власти. Необходимые документы: заявление о приобретении прав на желаемую территорию и кадастровая карта (земельный план).
3. Заявление должно рассматриваться в течение месяца со дня предоставления всех надлежащих документов, что предусмотрено статьей 29 настоящего Кодекса. После принятия решения, подготавливаются документы о безвозмездной передачи территории (п. 5) или договор о купле-продаже (пунктом 2 статья 28). Процедурой рассмотрения и подготовки документов занимается, соответствующий, исполнительный орган согласно 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Де-факто
Простая на первый взгляд процедура, на деле - затягивается на длительный срок. Камнем преткновения чаще всего является сам продавец, к примеру, районная администрация. Причины зачастую безосновательны, но разбираться самому дело хлопотное и зачастую безрезультатное. В данном случае лучше довериться к таким профессионалам , как адвокаты. Они уладят процедуру приобретения прав на земельные участки эффективно и в кратчайшие сроки.