Очень мало финансовых учреждений, которые предоставляют потребителям кредиты, согласны на сделку под залог земельного участка. Основной причиной являются слишком высокие риски, которые связаны с ликвидностью земли в будущем, а в случае невыплаты кредита банк вынужден будет продать земельный участок. Сегодня кредиты под залог земли выдаются банками по двум схемам – кредит «на коттедж» и нецелевой кредит. Риск банковской организации связан с тем что, если в качестве залога выступает земля или дом, провести оценивание объекта бывает достаточно сложно. По сути, каждое загородное имение считается уникальным и бывает достаточно сложно выяснить его настоящую стоимость, поскольку схожих объектов в рассматриваемой связке достаточно мало. Гораздо проще в данном случае оценивать городские квартиры.
Кредиты по залог земли выдаются чаще всего сроком от пятнадцати до двадцати лет, следовательно, существует достаточно высокая вероятность того, что стоимость домовладения к тому времени изменится и не факт что в лучшую сторону для кредитора.
От величины дохода кредитополучателя напрямую зависит сумма выданного банком кредита, а также срок годовой процентной ставки. Если высокими доходами заемщик не располагает или официально не может их подтвердить то величина кредита будет составлять около пятидесяти процентов от стоимости оставленной в залог земли. В таком случае займа будет выдана примерно под пятнадцать процентов годовых сроком на двадцать лет. Для тех, кто в состоянии подтвердить свой доход официально ситуация легче, ведь они смогут оформить кредитную сделку, даже если оставленная в залог земля является владением родственника, а не непосредственно кредитополучателя. В данном случае имеет мето оформление залога третьего лица, сумма будет выдана с годовым процентом в 12 процентов в среднем, сроком от десяти до пятнадцати лет. Величина займы при этом достигнет семидесяти пяти процентов от стоимости земельного участка.