Получить в собственность дом за границей можно не только в результате традиционной купли-продажи, но и несколькими другими способами, которые мы рассмотрим ниже.
Одним из распространенных способов является приобретение дома в рассрочку. Как правило, она предоставляется на незаконченные объекты. Она может быть как процентной, так и беспроцентной, ее срок может быть от двух месяцев до нескольких лет. Основное преимущество заключается в том, что появляется возможность приобрести дом заграницей, не имея достаточной суммы. Недостатком можно назвать то, что при нерегулярных платежах продавец лишает покупателя права собственности.
Еще одна схема, распространенная во Франции, Испании, Швейцарии и других странах – обратная аренда. Приобретаемая недвижимость сдается в аренду частным лицам, владелец получает доход, который позволяет погасить задолженность по ипотечному займу. Затем жилье переходит в распоряжение собственника. Плюсом является стабильный доход от аренды, решение вопросов, связанных с эксплуатацией жилья, управляющей компанией. Минусами является то, что собственник не имеет полного права распоряжаться жильем: он может пользоваться жильем не более 6 недель в году. Также существует вероятность того, что объект невысокого качества будет продан по завышенной цене.
Таймшер – способ временного владения имуществом, при котором недвижимость сдается в аренду нескольким лицам, которые имеют право проживать там в течение определенного периода. Договор заключается на срок от трех лет. Плюсом является высокий уровень обслуживания предоставляемых апартаментов, возможность каждый год выбирать разные дома, а также продать «время отдыха» или передать по наследству. Минусом является отсутствие права на собственность, у вас есть лишь право пользования в определенное время.
Очередным способом получить возможность пользоваться недвижимостью в Европе, Канаде и США является совместное владение. Имущество, как правило, расположенное на престижных курортах, делится на несколько долей, которые распределяются между собственниками. Каждый из владельцев получает право пользоваться всей площадью собственности определенный период времени в году. Плюсом является право владения частью недвижимости, а недостатком – возможность проживать там лишь некоторое время.
Безусловно, дома, приобретенные при помощи последний трех способов, не подходят для постоянного проживания и в основном используются в период отпусков или деловых поездок.