Возле дома 50 по улице Флотской приморской столицы давно так не собирались. Жильцы, по большей части люди инертные, согласны на многое, лишь бы не вникать в хитроумное устройство быта, в том числе платежей по ЖКХ многоквартирного дома. Собраний здесь почти не было, а потому за «молчунов» решают те, кто способен извлечь выгоду.
Болотное спокойствие дома было нарушено, когда сюда переехала новый жилец – Галина Васильевна Данилова. С полной уверенностью можно сказать – эксперт в деле управления многоквартирным домом. Будучи с опытом старшей по дому по ул. Невельского, 4, новый собственник пришел в состояние легкого шока от того, что происходит в ее новом месте пребывания.
Галина Васильевна заметила, что в платежках оплата за текущий ремонт и содержание дома составляет 28,79 руб. за кв. метр. С этим вопросом женщина справилась, теперь оплата составила 22 рубля за кв. метр. Кроме того, она составила договор с УК на своих условиях, и управляйка пошла навстречу.
Однако, очень всех развеселила попытка одного из жильцов дома не уменьшить плату, а наоборот ее увеличить. Смеялись все: представители УК и мэрии, ибо они впервые видели такого неадеквата.
Затем появилась тема с кап.ремонтом, и так получилось, что Галина Васильевна и большинство собственников об этом узнали в самый последний момент. Ибо, как говорили на собрании, которое инициировала прокуратура Ленинского района, представители Фонда капремонта, управляющей компании, подрядчиков, выполнявших этот капремонт, имели связь со старшей по дому.
Вобщем, они там нарешали, что нужно обновить фасад вместо укрепления фундамента. Предварительная стоимость всего почти 9 млн 500 тысяч рублей, а на счету дома за три года накопилось меньше миллиона – 755 905,46 руб. Конечно, такая космическая стоимость ошарашила Галину Васильевна, а остальным собственникам, похоже, было все по барабану. Но Галина Васильевна знает, чем это впоследствии обернется.
– У дома денег мало, значит, возьмут из общего котла, так сказать в кредит под залог дома, а это значит, что никто уже отсюда не уедет, и все мы попадем в кредитную кабалу, – считает Галина Данилова.
После того, как Галина Васильевна подняла шум по поводу такого фантастического ремонта, она узнала, что сумма работ дополнительно составила уже 15 млн 325272 руб. 38 коп. Добавилась замена лифта, которую навязали, стоимостью 5 млн 843661 руб. Данилова объединила вокруг себя собственников и вместе стали задавать неудобные вопросы по всем инстанциям.
В Фонд капремонта Приморского края в середине февраля этого года Галина Васильевна отправила запрос с целью прояснить некоторые вопросы капительного ремонта фасада.
«Просим Вас представить нам заверенные копии документов на ремонт фасада нашего дома, а именно:
1. Акта проверки технического состояния фасада до начала ремонта, т.е. дефектную ведомость;
2. Проектно-сметную документацию и технологического процесса;
3. Сертификатов использованных строительных материалов;
4. Договора с подрядчиком на выполнение ремонтных работ фасада;
5. Актов поэтапной приемки выполненных работ во избежание скрытого брака;
6. Акта окончательной приемки работ.
Кроме того, просим указать заказчика и источник финансирования этого косметического ремонта фасада нашего дома. Фонд капремонта должен заниматься только капремонтом. Печальный пример: фасад дома 50 по ул. Толстого г. Владивостока после подобного нашему дому ремонту по истечении менее года облупился, штукатурка осыпалась. Кроме того, администрацией города до сих пор не выполнен капремонт нашего дома по ст. 16 Закона РФ №1541-1 от 1991 г. Этот закон, как указал Конституционный суд РФ в 2017 году, никто не отменял».
– Из отписки на наше обращение, подписанной заместителем директора фонда Александром Скобелициным, следует, что: «По результатам открытого конкурса (когда и где он был, почему нас не проинформировали?) по разработке проектно-сметной документации заключили договор (сумма не указана) с ООО «Примстройпроект» от 12.11.2016 г.
А 06.06.2017 г., т.е раньше, чем была подготовлена проектно-сметная документация, составлен договор на ремонт фасада с ООО «ВостокБизнесСтрой», опять-таки без указания стоимости работ, – комментирует ситуацию Галина Данилова.
После получения ряда отписок, Галина Васильевна вместе с активистами попали на прием к заместителю Генерального прокурора Российской Федерации Юрию Гулягину, который в ходе рабочей поездки в г. Владивосток 28 апреля 2018 года провел личный прием граждан.
Одна из жительниц г. Владивостока пожаловалась на нарушения при проведении капитального ремонта дома, невыдачу Фондом капитального ремонта домов соответствующих документов. (http://www.genproc.gov.ru/smi/news/news-1372936/), пишут на сайте генпрокуратуры. Этой женщиной была Галина Данилова. Спустя пару месяцев работники прокуратуры Владивостока инициировали эту проверку на месте.
Однако, Фонд капитального ремонта ответил: «Согласно ст. 188 Жилищного кодекса РФ в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
Предоставлять данные документы собственникам региональный оператор не уполномочен». Т.е. документов люди не увидят.
Такое положение вещей депутат Законодательного Собрания от КПРФ Артем Самсонов считает нарушением прав собственников: «В законе нет запрещающих норм, нет запретов предоставлять информацию собственникам, а значит, они имеют право знать».
Неизвестно какие выводы сделала прокуратура Ленинского района г. Владивостока, но Галина Данилова уверена, что это был вовсе не капитальный ремонт, а, значит, тех денег, что за него хотят получить, он не стоит. Есть нарекания по качеству покраски, и в целом подписывать акт проделанных работ, чтобы закрыть сделку с подрядчиком, жильцы дома не намеренны, пока не увидят запрашиваемых документов. Думается, их требование резонно: мало ли кто решил намазюкать, а потом просить за мазню миллионы. Обоснуйте.
Теперь информация из открытых источников. Пишет «Приморская газета». На вопросы отвечали заместитель директора департамента по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Приморского края Владимир Бабич, заместитель директора Фонда капитального ремонта Денис Горовчук, директор компании «ЖКС-Приморье» и создатель информационного портала «ЖКХ-Прим» Вячеслав Величко.
– Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора?
– В первую очередь, есть внутренний контроль фонда. Во-вторых, за работой следит кредитная организация, в которой открыт так называемый котловой счет – банк Москвы. В-третьих, есть попечительские советы, в которые входят два представителя общественности и депутаты Законодательного собрания. Кроме того, контроль осуществляют правоохранительные органы, прокуратура, Счетная палата и органы финансового контроля.
– Кто будет нести ответственность, если ремонт выполнят некачественно?
– Фонд является организатором работ, он же выбирает на конкурсной основе подрядную организацию, и он же несет ответственность за качество ремонта. Гарантию на капремонт также даёт администрация края, так как именно она является учредителем фонда. Кроме того, в течение гарантийного срока подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки. Поэтому он обязан будет их устранить».
Кроме того, рассказывает Галина Васильевна, когда пришла первая платежка на оплату капремонта, первым делом я обратила внимание, что счет находится в «Банке Москвы». Я сразу начала сомневаться. Зачем нам этот банк, у нас своих что ли нет? В этих вопросах самые надежные это «Сбер» и «Россельхоз», там, по крайней мере, есть государственные акции. А это частный банк. И я перестала платить. И не только Галина Данилова обратила на это внимание, но и читатели наших Приморских СМИ.
Гость:
Или просто прийти в фонд и написать заявление на получение этих сведений. На сайте fkr25.ru информации по капремонту домов нет. Девушки из Call центра такой информации не имеют! Приходите, пишите, и мы вам не ответим! А почему, интересно, деньги идут в Банк Москвы да еще в Хабаровский филиал – не задумывались? У нас что, в Приморье банков не стало? Очевидно, деньги выводятся из Приморья, и потом ищи свищи их! Почитайте статейку: Скандал с Банком Москвы вскрыл зияющие пустоты в антикоррозионном законодательстве (http://www.klerk.ru/bank/news)
Пару лет назад на сайте вл.ру была опубликована статья под названием «Глава Фонда капремонта во Владивостоке призвал жильцов контролировать приёмку домов и обращаться за компенсациями взносов». В ней пишут:
«Собственники и управляющие компании края могут участвовать в приёмке отремонтированных домов по программе капремонта жилья, а освобождённые от взносов инвалиды и пожилые приморцы по-прежнему должны оплачивать квитанции и самостоятельно обращаться за компенсациями. Об этом в среду, 9 марта, рассказал новый глава Фонда капитального ремонта Денис Горовчук на пресс-конференции во Владивостоке.(https://www.newsvl.ru)
«Контролировать качество выполненного ремонта собственники и управляющие компании могут благодаря изменениям в Жилищном кодексе. По словам Дениса Горовчука, на правах членов приёмочной комиссии жильцы и сотрудники УК вправе потребовать исправления недоделок и только после этого подписать акт по дому. Во всех случаях Фонд оплачивает работы после получения подписей.
Во время ремонта подрядчик из собственных средств закупает материалы и платит персоналу. «Мы во все дома, в которых планируется капитальный ремонт в 2016 году, направили уведомления. Обратная связь уже идёт.
По 111 домам у нас уже есть протоколы, в которых членами приёмочной комиссии будут собственники. Если в течение трёх месяцев собственники не откликнулись, потом войти в состав комиссии они по закону не смогут. Я призываю всех включаться в процесс контроля», - заявил исполняющий обязанности директора Фонда капремонта ПК Денис Горовчук.
При этом спикер отметил, что не участвующие в комиссиях жильцы имеют возможность сообщать о недобросовестной работе ремонтников. Во время отделки и в течение гарантийного срока на жалобы реагирует отдел технадзора, уточнил Денис Горовчук, но попросил собственников делать лишь «обоснованные» замечания».
Как считает, Галина Васильевна, ее замечания более, чем обоснованные.
ЛЮДИ:
«Фонд представляет собой некоммерческую организацию. Поэтому круг его учредителей обычно неширок. Сами учредители не получают какие-либо привилегии и тем более — прибыль. Членства в фонде нет, как и договоров. Есть только устав. Учредитель не отвечает за долги фонда, потому что фонд — автономная организация и способна зарабатывать средства сама. Отсюда наличие у фондов большого «соблазна» заниматься предпринимательской деятельностью.
Поэтому с целью контроля за деятельностью фондов создается попечительский совет, он же — орган управления в фонде. Обязательным условием совета является его формирование из сторонних лиц. Пусть идут в анус со своим фондом и все его руководители и учредители, в 2040 ожидается ремонт нашего дома и домов, где живут родители, половина пожилого населения не доживет до этой даты, а как быть с теми деньгами, что всю жизнь платили, а кап. ремонта так и не увидели. За 20 лет у нас в стране все меняется, строй, режим, партия, Этот фонд еще веселее МММ, там добровольно несли, а тут вымогают, черти!!!»
Гость из Владивостока:
«Мне понравилось, что они сказали, что оплата первой квитанции приравнивается к согласию. Так с людьми разговаривают воры и бандиты. Полагаю что люди, говоря их языком "не изъявят согласия"!»
ALEX:
«Интересно получается.... Я вот живу в новострое, и кап. ремонт моему дому потребуется лет через 10. Так вот страшно представить, во что превратятся сегодняшние 328 руб. за мою квартиру через 10 лет. Что на них можно будет отремонтировать?!!!!»
yfnfkbz:
«На ваучерах погорели, на вкладах в банке погорели, теперь государство придумало новое средство для продолжения "пожара" Давайте начнем смеяться, м.б. выиграем»
Ирина:
«Подскажите, пожалуйста. У фонда есть реальный телефон, по которому можно дозвониться? Мало того, что квитанции шлют с придуманными суммами, так еще и дозвониться невозможно. Кто знает, как решать вопрос? Спасибо».
Вобщем вопросов больше, чем ответов. Правы ли в своих суждениях жители Владивостока или нет? Но, вот Галина Васильевна имеет долг в сумме 9168 рублей, при этом она – ветеран труда и по возрасту старше 70 лет имеет право оплачивать только половину суммы, но «волевым решением», без суда, управлением соцзащиты она лишена субсидий на ЖКХ на сумму 12 тысяч рублей. Так вот, кто кому еще должен?» – задается вопросом Галина Данилова.
Вероника МАЛИНИНА.