Лидия Предеина пытается вернуть участок ее сына в Надеждинском районе. Дело в том, что в садоводческом товариществе «Бытовик» как-то странно поменялись номера участков, к тому же странно происходит регистрация права собственности. В итоге семья Герасимовых оказались владельцами четырех участков, а сын Предеиной и семья Вдовенко потеряли по участку.
Лидия Кузьминична предоставила бумаги. Свидетельство права собственности на землю № 37432 на имя Александра Астафьева (сын Лидии Предеиной) от 1993 года. Кадастровый паспорт земельного участка от 27.10.2007 года, в котором прописано: «Кадастровый номер 25:10:010401:119, дата внесения в государственный кадастр 18.12.1993, правообладатель Астафьев Александр Викторович, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования (постоянного) землей от 18.12.1993 №37432».
Есть справка от председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Бытовик» Барышникова (от 28 ноября 2011 года): «Дана Астафьеву Александру Викторовичу о том, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Бытовик» и имеет садовый участок под №127 (свидетельство №37432), который был ему выделен решением исполнительного комитета Надеждинского районного совета народных депутатов №320 от 28.09.1984 года».
И есть решения суда. 09 июля 2010 года судья Надеждинского районного суда Логачев рассматривает иск Александра Астафьева к Виктору Костырко (бывшему председателю садоводческого товарищества «Бытовик») и Сергею Герасимову (человек, ныне покойный, который стал владеть этим участком,).
Астафьев обратился в суд, чтобы истребовать участок с кадастровым номером 25:10:010401:119. Герасимов заявил, что ему принадлежит участок №125. В 2008 году с разрешения председателя общества он стал обрабатывать часть участка №126, который, со слов председателя, 20 лет не обрабатывался, за него не платились взносы.
И тут мы видим, что уже идет путаница с номерами — в судебном решении участок №126, в справке председателя – №127. Итак, суд решает удовлетворить требования Астафьева в полном объеме. Однако пристав исполнить решение суда и выгнать Герасимова не может.
Оказалось, что последний взял участок №127 в собственность. Предеина жалуется в прокуратуру. Отвечает сам прокурор ПК Бессчастный: «... Решением исполнительного комитета Надеждинского районного совета народных депутатов от 28.09.1984 №320 утвержден устав СТ «Бытовик» рабочих и служащих … Примкрайисполкома. Данным решением также утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 22,26 га для 371 семьи. ...
На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок 18.12.1993 № 37432 Вашему сыну — Астафьеву А.В. – предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. При этом, в указанном свидетельстве отсутствует порядковый номер предоставленного Астафьеву А.В. земельного участка. 18.12.1993 г. на основании вышеуказанного свидетельства в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:10:010401 :119, принадлежащем Астафьеву...
Принадлежность указанного земельного участка … Астафьеву А.В. подтверждается также решением Надеждинского районного суда от 09.07.2010.
При этом, в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:10:010401:119 отсутствуют. Также установлено, что согласно... списку членов СНТ «Бытовик» Астафьеву А.В. изначально (в 1984 году) предоставлен участок №129, а в последующем (в 1993 г — на момент приватизации) номер указанного участка изменен на 127.
В свою очередь, 08.12.2005 земельный участок №127 поставлен на кадастровый учет с определением границ, … и присвоением кадастрового номера 25:10:010401:118.
08.12.2005 земельный участок №125 поставлен на кадастровый учет с... и присвоением кадастрового номера 25:10:010401:117.
На основании постановления администрации Надеждинского района от 07.12.2011 №1621 данные земельные участки предоставлены Герасимову С.П. Право собственности указанного лица на данные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:010401:119 (участок Астафьева) не установлены... установить факт наложения земельного участка … на земельные участки с кадастровыми номерами 25:10:010401:118 и 25:10:010401:117 (участки Герасимова С.П.) не представляется возможным».
Далее прокурор края пишет, что Астафьеву нужно обращаться в суд, а тут прокуратура помочь не может. То есть Астафьев отстоял в суде, что сосед должен покинуть его участок. У него есть кадастровый паспорт на участок под номером 25:10:010401:119. А прокурор говорит, что в кадастре этого участка нет. Это, вообще, как?
Комментирует Сергей Барышников, нынешний председатель СНТ «Бытовик» и его жена:
– У Астафьева был участок №127. Есть список членов садоводческого товарищества «Бытовик» от 1993 года. Это распоряжение на приватизацию земельных участков главы Надеждинского района. Вот участок № 127 – Астафьев Александр Викторович, свидетельство под номером 37432. Но прежний председатель затеял обратную нумерацию.
Если раньше отсчет вели с 1-й улицы, он переименовал, и стал с 11-й улицы вести. Для чего это было сделано, непонятно. Как я считаю, из-за этого была введена в заблуждение Земельная палата в лице ФРС, и у нас получилось, что все свидетельства обезличенные. Вы не найдете ни в одном свидетельстве номер участка.
Участок №127, я хорошо его помню. Герасимову дали кадастровый паспорт, в котором Астафьев числился под номером 129. Я допускаю, что Астафьев неверно дал данные суду и не отстоял свое право. Герасимов приватизировал участок Астафьева. Как? Мне непонятно. Дело в том, что при приватизации земельных участков существуют довольно жесткие требования. И нужно предъявить определенный список документов: кадастровый паспорт, справка председателя, обязательно, свидетельство (или договор купли-продажи) или, если человек находился на участке более 18 лет — за приобретательной давностью. Участки оформляются долго. За участком №129 числился Вдовенко. Он умер, вступила вдова. Она подавала в суд. Как она рассказывала, судья вызвал Вдовенко в кабинет, говорит: «Встать» и зачитал постановление о том, чтобы ее лишить участка. Она говорит: «Мне даже слова не дали сказать». Даже при судебной тяжбе этот участок оказался оформлен на Герасимова. Как? От меня, как от председателя, Герасимовы ни одной бумаги не брали».
Как говорит председатель, Герасимовы изначально получили 119 участок. А сейчас у них 119, 125, 127 и 129 участки. 10 января 2012 года оформляют 125 и 127 участок, а участок 129 — чуть позже.
По поводу Вдовенко председатель поясняет, что по закону, судья может лишить собственности гражданина только по представлению муниципалитета. п.?8 ст.1 № 435-ФЗ: «Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по результатам рассмотрения материалов, указанных в пункте 7 настоящей статьи, вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов в связи с его ненадлежащим использованием по одному из оснований, предусмотренных пунктами 3 и 4».
п.7. Этой же статьи: «7. В случае неустранения правонарушений, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, в срок, установленный вынесенным одновременно с назначением административного наказания предупреждением, уполномоченный исполнительный орган государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля, вынесший предупреждение, направляет материалы об этом в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации».
То есть, у собственника могут отобрать землю по решению суда, если он привлекался к административной ответственности по нарушениям п.3 и п.4 этой статьи, которые запрещают использовать землю так, чтобы нанести ей вред, и не использовать в течение трех лет:
«4. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации».
Закон от 2011 года. Участки оформлены в собственность в 2012 году.
– Товарищество должно было подать данные в муниципалитет, а муниципалитет — в суд. Этой процедуры не могло быть, потому что товарищество не подавало документы, а муниципалитет не может владеть информацией товарищества. К нам никто не обращался, – говорит председатель.
Виталий Вдовенко, брат погибшего владельца участка Леонида Вдовенко, не считает, что от их семьи участок уплыл законно:
– Да, Герасимов захватил 127 и 129 участок. Два участка — моего брата и Астафьева. Как он забрал наш участок? Пришел, попросил натянуть сетку, чтобы его гуси паслись на нашем участке. А моя племянница Ирина приехала не разрешила, они убрали сетку. Потом попросили до осени дать им возможность обрабатывать его. А потом Герасимов говорит: «Все, я этот участок забираю». Говорил, что у него договор купли-продажи на нашу землю. Тень на плетень навел, якобы он у жены моего брата Тамары купил его. Она говорит, что ничего не продавала. Сейчас участки принадлежат Герасимовым. Мы не согласны с этим. Я, как брат, против, чтобы Герасимовым достался участок. Жена и дочь брата хотят вернуть землю. Они приехали разрабатывать, а их в суд вызвали, и судья сказал: «Все, Герасимовы занимают участок». Все отошло ему. Ни участка, ни получастка нашей семье не осталось. И то же произошло с Астафьевым. Два участка захватили. Думаю, кто-то у них есть в органах власти. Они быстро сделали все документы, а как они их сделали, я не знаю. Они еще третий участок, 125, захватили. Там был дом, они его снесли. Это было больше 15 лет назад. Этот участок стал им принадлежать первым (если не брать их участок), а потом — 127 и моего брата, 129 участок.
Ну вот, дожили – уже забирают землю. Земля — это такая же недвижимость, как квартира. И, если при квартирных аферах хотя бы идет ни шатко, ни валко какое-нибудь уголовное разбирательство, то тут я не вижу, все глухо.
Причем, как я прочитала в законе, можно забрать землю, которая находится в собственности, если ты ей не пользовался три года.
ч. 3 ст. 35 Конституции РФ гарантирует: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Мало того, что у нас что-то непонятное с правоохранительной, судебной системой, да и реестру доверять непросто... Так у нас по закону можно забрать землю, если ты ей не пользовался (или якобы не пользовался) три года.
Анастасия Попова.
Рисунок www.mngz.ru