В Уссурийске практически возведенный 9-этажный многоквартирный жилой дом грозит обернуться долгостроем.
В Уссурийске на неопределенный срок приостановлены работы по возведению 9-этажного многоквартирного жилого дома. Имеющиеся договоренности между строительной компанией «ГлавМонтажОбъединение» и владельцем земельного участка Гусейновым Джахангир Гусейн Оглы прерваны последним в одностороннем порядке.
Владелец земли, а впоследствии и его жена подали несколько исков в различные судебные инстанции об ущемлении их интересов. В результате решением Уссурийского районного суда строительство было заморожено, а дом, практически на 100 процентом готовый к введению в эксплуатацию, может стать долгостроем. В конфликте двух сторон пострадавшими оказались десятки дольщиков.
9-этажный 80-квартирный дом по улице Комсомольская, 21, почти в центре Уссурийска. В «двух шагах» почта, школа, детский сад, спортивный комплекс, городская больница, скорая медицинская помощь. Он уже был практически готов к введению в эксплуатацию – объем выполненных работ по строительству составляет порядка 95-98 процентов. Еще чуть-чуть и счастливые новоселы, причем все они являются дольщиками, могли бы получить свое жилье.
Но решением Уссурийского районного суда работы приостановлены на неопределенный срок. Здание даже не законсервировано, потому что произвести консервацию строителям не разрешают. А дольщики, теперь уже обманутые, за защитой своих прав обращаются во всевозможные инстанции.
Участники этой истории – прежде всего, владелец земли Гусейнов Джахангир Гусейн Оглы с супругой и возводящая здание ООО строительная производственная компания «ГлавМонтажОбъединение». Собственник участка, на котором строится дом, отказался давать комментарии. Ввиду этого, события будут излагаться с точки зрения одной стороны – строительной компании, и на основе предоставленных ею документов.
У строительной производственной компании «ГлавМонтажОбъединение» (далее – общество или компания, авт.) и индивидуального предпринимателя Гусейнова Джахангир Гусейн Оглы уже имелся опыт совместной работы. Он оказался положительным. В собственности предпринимателя напротив Уссурийской городской больницы находился земельный участок, на котором компанией был возведен 9-этажный жилой дом и 4-этажная нежилая пристройка к нему. В этой пристройке, где помимо четырех этажей с офисами имеется и гараж, сейчас располагается контора предпринимателя.
Совместную деятельность решено было продолжить. На улице Комсомольской в частном секторе Гусейнов выкупил два дома с земельными участками, на территории которых предложил компании построить многоквартирный жилой дом. По всем расчетам в этом месте можно было поместить здание с одним подъездом.
Но по нормативам не хватало места даже на необходимое количество парковочных мест. Строительной компанией было принято решение выкупить третий участок, что позволило бы не только изыскать необходимые площади под парковку, но и возвести второй подъезд 9-этажного многоквартирного жилого дома. Первый этаж в нем отводился под нежилые помещения. Этот участок благодаря займу, предоставленному обществом предпринимателю, Гусейновым и был выкуплен.
Так как владелец земельного участка передавал его под строительство многоэтажного жилого дома, стороны составили устное джентльменское соглашение, где оговаривалось, какую часть здания он сможет получить после введения объекта в эксплуатацию.
И компания своими силами за счет собственных средств по доверенности предпринимателя начала проводить комплекс работ, необходимых для того, чтобы приступить к застройке. В их числе – подготовка и подача документов для осуществления действий по объединению трех участков в один, для изменения назначения зоны строительства и увеличения этажности планируемого к строительству здания. Были снесены стоявшие здесь ранее частные жилые дома, произведены уборка мусора и ограждение территории.
17 июля 2017 года Гусейновым Джахангир Гусейн Оглы и ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет. В соответствии с этим документом арендодатель предоставлял земельный участок компании для строительства многоквартирного жилого дома и гарантировал, что предмет договора не обременен правами третьих лиц.
По требованию арендодателя договор мог быть расторгнут в судебном порядке в двух случаях: при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и при невнесении арендатором арендной платы в течение трех месяцев. Сам размер арендной платы был символическим. В течение следующего года компания вела строительство, уже скоро здание планировалось сдать в эксплуатацию.
Но 15 августа 2018 года Гусейнов сообщил, что намерен через суд расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке. В своем уведомлении на имя компании владелец земельного участка отмечал, что общество не исполнило обязательства по оплате аренды земельного участка, а также отказалось от обязательств по устной сделке. Между тем, устная сделка, как указал в письме предприниматель, «являлась основным договором для предоставления Вам аренды земельного участка».
В начале сентября Гусейнов Джахангир Гусейн Оглы, соответственно, как индивидуальный предприниматель и как физическое лицо, обращается с заявлениями в Арбитражный суд Приморского края.
В одном из них он требует признать недействительным разрешение на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по улице Комсомольская – здесь ответчиками выступают компания и администрация Уссурийского городского округа.
В другом заявлении говорится о его намерении расторгнуть договор аренды земельного участка с ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение» и о том, чтобы земельный участок был возвращен по акту приема-передачи. В обоих случаях он настаивает на принятии обеспечительных мер.
Именно эти меры стали главным препятствием к завершению строительства объекта. Поэтому о них подробнее…
Гусейнов требовал запретить: компании заключать договоры долевого участия в строительстве дома, управлению Росреестра по Приморскому краю – производить государственную регистрацию договоров долевого участия, обществу и иным лицам – производить строительные работы на спорном земельном участке.
В обоснование заявления заявитель указал, что в ходе рассмотрения дела ответчик может окончить строительство дома. И при регистрации прав одного из собственников жилых помещений принадлежащий ему земельный участок перейдет в собственность третьим лицам.
Кроме того, он опасался, что земельный участок будет находиться в залоге у дольщиков, «что причинит значительный ущерб заявителю в виде лишения права распоряжаться имуществом, а также может повлечь и его утрату».
Но оба судьи Арбитражного суда Приморского края, рассматривавшие иски, отказали ему в удовлетворении его заявлений о принятии обеспечительных мер.
Однако заявление о принятии обеспечительных мер все же было удовлетворено. Это сделал 10 сентября Уссурийский районный суд по иску жены предпринимателя. Женщина обратилась в суд с исковым заявлением к компании и к своему мужу о признании сделки по отчуждению совместно нажитого имущества недействительной, применении последствий ее недействительности. В исковом заявлении женщина указывала, что она «не давала нотариально удостоверенного согласия на заключение договора аренды земельного участка».
Решение суда послужило основанием для остановки строительства, притом, что уже скоро здание планировалось вводить в эксплуатацию. Когда компания и субподрядчики вернутся на объект, неизвестно. Здание необходимо законсервировать, утверждают в ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение», но владелец земли, заключивший договор со специализированным охранным агентством, не разрешает вести работы.
А служба судебных приставов прямо указывает, что «в случае нарушения закона РФ лица будут привлечены к административной ответственности по ст. 19.2 КоАП РФ. Уголовной ответственности по ч. 1 ст. 325 УК РФ». На основании исполнительного листа запрет на проведение строительных работ касается и самой компании, и иных лиц.
Между тем, кровля не доделана. И если вдруг кровельный лист сорвется под порывом ветра и причинит увечья прохожим, в этом обвинят именно строителей. Поначалу строителей вообще выгоняли с территории, и это при том, что договор аренды земельного участка еще никто не отменял.
Если следовать логике иска, отмечают в компании, то здание вообще нужно сносить. Но реально ли это сделать, и пойдет ли на подобное суд?
Сумма средств, вложенных в строительство, в десятки раз превышает стоимость принадлежащего Гусейнову земельного участка. Более того, в стоимость участка входят и деньги, предоставленные обществом Гусейнову в виде займа.
В компании не отказывались от обязательств устного джентльменского соглашения. Более того, предлагали владельцу земли больше, чем это обговаривалось изначально. Но он хочет еще больше, заявляют в ООО СПК «ГлавМонтажОбъединение».
За конфликтом между компанией и предпринимателем забыли о 45-ти дольщиках, которые вложили в строительство свои деньги и намеревались в ближайшее время въезжать в квартиры. С просьбой разрешить продолжить строительство они обратились в Уссурийский районный и в Приморский краевой суд.
Сама компания с этим же вопросом и с вопросом о защите прав дольщиков направляла письма в прокуратуру, в суд, к судебным приставам, вплоть до президента РФ. По состоянию на 8 октября на их письма откликнулся лишь депутат Государственной Думы Алексей Корниенко. Правоохранительные органы хранят молчание.
P.S. Притом, что Гусейнов Джахангир Гусейн Оглы отказался от комментариев, было бы желательно выслушать его мнение.
Роман ВИНОКУРОВ.
Фото автора