Президент Путин говорит по ТВ, что мы, имея доказательства, должны обращаться в суды, якобы, суды у нас решают все. Но что получается на самом деле? Возьмем, к примеру, Жилищный кодекс РФ, письмо Минэкономразвития от 02. 05. 2007 г. № 8167-ЮТ/07. В нем написано, что установленные структуры оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета и внесения такой оплаты – полномочия органов государственной власти РФ. В ст. 12 п. 16 Жилищного кодекса РФ указано, что Приморский край, район, поселение, ТСЖ и УК не имеют права изменять установленный Жилищным кодексом порядок внесения оплаты.
Ст. 154 ч. 4 однозначно устанавливает, что наниматели муниципального жилья по договору социального найма вносят оплату в Управляющую компанию. Законодатель позже внес изменения – в п. 7.1 написано, что по решению общего собрания можно вносить плату также энергоснабжающим организациям.
Но мы рассмотрим случаи, когда такое решение на общем собрании не принято. Собственники помещений должны вносить оплату в свое ТСЖ. В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02. 07. 2009 г. № 14 однозначно написано, что наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в области урегулирования жилищных отношений имеет Жилищный кодекс РФ. Даже простому человеку все понятно. Никто не отменял постановление № 307.
Но администрация Шкотовского поселения, заключая муниципальный контракт с ПТЭ, прописала пункт, наделяющий ПТЭ правом сбора денег с населения. Этот пункт Шкотовским районным судом признан незаконным. Краевой суд с этим согласился. Краевая и районная администрации Шкотовского района заключили в 2001 году некое соглашение на десять лет и наделили ПТЭ правом сбора денег с населения.
Вопрос, кому платить деньги, очень важный. Если следовать закону, то деньги надо платить в управляющую компанию, а не в ПТЭ. Значит, ПТЭ – не надлежащий истец, а жильцы – не надлежащие ответчики. Значит, иски к жильцам о взыскании задолженности суды не должны рассматривать. Все решения, в том числе о взыскании денег в пользу ПТЭ тоже не законны, на мой взгляд. И всех судей, вынесших решение в пользу ПТЭ, тоже необходимо уволить, как я считаю. Что мы имеем из этих решений? Управляющая компания или ТСЖ жалобы на некачественную услугу – теплоснабжение – не принимает и на них не реагирует. Ответ примерно таков: вы платите ПТЭ, вот и жалуйтесь ему. Разве это правильно?
В свою очередь, ПТЭ отвечает, что их зона ответственности «до внешней  стенки». Согласно Постановлению правительства № 307 все жалобы и претензии должны подаваться в УК. Но в таком случае, на каких основаниях ПТЭ берет деньги с населения, если она отфутболивает жильцов с их жалобами?
Например, произошел следующий случай. Стояки обрезала УК. Жильцы обогреваются электричеством. Суд по иску, ПТЭ взыскивает 100% за отопление. Провели новый стояк, но батареи не присоединяли год. И за этот год ПТЭ требует 100% оплаты.
7 февраля два юриста ПТЭ в суде заявили, что, если есть стояк, значит нужно платить 100%, ибо есть подключение. Это притом, что в ванной комнате холодно, полотенцесушитель вообще не греет. Квартира обогревалась электричеством. Зимой в ванной комнате не + 25, а + 8. И никто проблемы жильцов не решает. При таких обстоятельствах суды взыскивают в пользу ПТЭ деньги. Это поддержка того бардака, который мы имеем сегодня?
УК и ТСЖ хорошо устроились. Они ни за что не отвечают. И в итоге, вообще никто ничего не делает. Но деньги требуют. Жильцы ходили по разным инстанциям, писали жалобы…
Пожалуй, рекорды принадлежат одной из судей, которая работает в мировом суде.
У нее назначалось по 20-40 судебных заседаний по искам ПТЭ. Часто граждане узнавали о том, что им «присудили» платить в ПТЭ, когда с пенсии начали удерживать процент. Они не получали повесток, исковых заявлений, судебных решений, насколько мне известно с их слов. И что получили пожилые люди? Это некачественные или отсутствующие услуги по отоплению и ГВС.
Ездить в суды, отбиваться от незаконных, на наш взгляд, решений – это все нервы и деньги. Судьи выполняют «заказ» ПТЭ? Что сильнее – закон или суд? Кому вносить деньги, в УК (по закону) или в ПТЭ (по решению суда)?