Вселенная
Москва снизила ценник на офисы
Антон Белых
Москва опустилась в рейтинге городов мира с самыми высокими ставками аренды с третьего на четвертое место, уступив место в тройке лидеров Гонконгу, говорится в отчете консалтинговой компании Knight Frank.
В бессменном лидере рейтинга Лондоне аренда офиса класса А обходится компаниям в €1,068 тыс. за 1 кв. м в год, в российской столице — €755 за 1 кв. м. Рынок офисной недвижимости Москвы только оправляется от кризиса, но уже по итогам 2011 года ставки в действующих бизнес-центрах города вырастут на 10-15%, уверены брокеры.
Согласно опубликованному вчера рейтингу компании Knight Frank, Москва со ставкой аренды на офисы класса А в центральном деловом районе в €755 за 1 кв. м заняла четвертое место среди самых дорогих городов мира по стоимости офисных помещений, уступив лондонскому району West End (€1,068 тыс. за 1 кв. м), Токио (€1,051 тыс.) и Гонконгу (€902). "В центре Москвы практически не строятся новые бизнес-центры, поэтому ставки в 2011 году в расположенных в этом районе города бизнес-центрах вырастут еще на 10-15%, а уровень вакантных площадей снизится до 5%",— прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Андрей Петров. По оценкам S.A. Ricci / King Sturge, уже по итогам 2010 года в зоне Бульварного и Садового кольца был зафиксирован самый низкий уровень вакантных площадей — 7 и 9% соответственно.
Общий объем рынка офисной недвижимости Москвы на конец первого квартала 2011 года составлял 12,8 млн кв. м, а средний уровень ставок аренды — $470 за 1 кв. м, или около €322 за 1 кв. м, подсчитали в Colliers International. По оценкам S.A. Ricci / King Sturge, в 2010 году в Москве было введено в эксплуатацию около 650 тыс. кв. м новых офисных площадей (до кризиса строилось около 2 млн кв. м в год, а в кризисном 2009-м было построено 1,3 млн кв. м), а в стадии активного строительства находится еще примерно 960 тыс. кв. м. В первом квартале 2011 года, по данным Colliers International, в Москве было построено 170 тыс. кв. м офисной недвижимости. Уровень вакантных площадей достигает 17,4% для объектов класса А и 10% для класса В. "Основная доля свободных помещений приходится на бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в 2010-2011 годах (38,2% для класса А), зато в зданиях, построенных в 2008-2009 годах, уровень вакантных площадей в среднем не превышает 15%, а в бизнес-центрах, открытых до 2007 года включительно, уже практически нет свободных помещений",— говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская.
Рынок офисной недвижимости только оправляется от кризиса. Спрос и ставки аренды на офисы начали падать еще в 2008 году, а к середине 2009 года снизились в два раза — с рекордных $1,2 тыс. (€909) до $600-650 (€450-485) за 1 кв. м в конце 2009 года, а уровень вакантных площадей вырос с 1-2% до 25% на пике кризиса. Восстановление рынка началось в 2010 году. По оценкам Colliers International, уже с января по сентябрь прошлого года декларируемые ставки аренды в уже введенных бизнес-центрах класса А, находящихся в наиболее удачных районах Москвы, увеличились на 5-10% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года (см. "Ъ" от 1 октября 2010 года). По итогам всего 2010 года ставки аренды выросли почти на 15%, добавляют в S.A. Ricci / King Sturge, прогнозируя в 2011 году средний рост ставок аренды на 2% за квартал.
Другие статьи номера в рубрике Вселенная:
