Новости
Деревня лучше поселка
Ведомости
В области строится и продается примерно 30 загородных поселков, рассказала Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). Однако она затруднилась назвать полностью завершенные проекты, за исключением «Лесной жемчужины»: «Этот поселок на 15 домов сначала построили в 2008 г., а потом начали продавать. Сейчас в нем два непроданных участка с домами».
Мешают продажам
Зато Романчева перечислила несколько приостановленных: «Резиденция «Безводное» (девелопер «Нижегородкапстрой»), «Солнечный» («Кстовская строительная компания») и др. В поселке «Терраски», где после банкротства инвесткомпании «Роза ветров» функции девелопера взяло на себя ТСЖ, продолжается строительство домов, а вот судьба обещанного девелопером горнолыжного комплекса пока неясна.
Эти примеры не способствуют быстрым темпам продаж других загородных поселков. Ирина Солнцева, маркетолог «Купидома», говорит, что более половины клиентов риэлторов сразу склоняются к покупке дома в деревне или участка под его строительство, колеблющиеся, скорее всего, предпочтут тоже этот вариант, и лишь небольшая часть настроена на приобретение недвижимости в организованном поселке. «Даже те, кто готов потратить больше 7 млн руб. на “загородную жизнь”, чаще отдают предпочтение ее нецивилизованным формам», — утверждает она.
Против технологий
Дом в деревне обойдется дешевле аналогичного в коттеджном поселке примерно на 20%, объясняет Солнцева, да и в эксплуатации он проще. «Коттедж чаще всего покупается как дача, живешь в нем полгода, а платить за уборку территории, охрану, обслуживание и т.п. надо весь год», — приводит она типичные рассуждения покупателей. К тому же девелоперы обычно предлагают типовые проекты или таунхаусы, а «свой дом каждый хочет видеть индивидуальным», при этом клиенты не любят новые технологии строительства, аргументирует Солнцева.
«Новые технологии позволяют строить дома себестоимостью от 14 000 руб. за кв. м. Но русские хотят построить капитально и дешево. Когда начинаешь [дом] утеплять, обустраивать, так и “уходишь” за рентабельность. А кто-то, например, хочет дом только из кедра и ни на что другое на соглашается», — говорит директор УК «Центр международной торговли» Павел Солодкий, отказавшийся от идеи строительства коттеджного поселка. «Может, и хороши каркасные деревянные дома или дома с несъемной опалубкой, но наши люди знают, что надежнее и комфортнее бревенчатый или брусовой», — добавляет Солнцева.
Девелоперы, которые осознали силу противодействия покупателей новым технологиям и материалам, предлагают традиционные коттеджи. Во «Владыкино» (Богордский р-н), «Берендеевой деревне» (Сокольский р-н), «Чайке» (Городецкий р-н), «Трехречье» (Кстовский р-н) строят дома только из дерева. Разброс цен — от 4,2 млн руб. за дом около 100 кв. м с участком восемь соток («Владыкино») до 45 млн руб. за коттедж в 320 кв. м на 80 сотках («Лесная жемчужина»).
Поселки эконом-класса планируют строить в Борском, Кстовском и Богородском районах «Развитие Нижегородской области» и «Национальная резервная корпорация», рассказала Мария Соловьева, директор по связям с общественностью. Пилотный проект предполагает строительство поселка на 250 домов площадью от 60 до 120 кв. м с приусадебными участками по 10 соток.
Жизнь на стройке
Большая часть девелоперов продает участки с подрядом. Один из наиболее динамично продающихся поселков — «Своя земля» (девелопер УК «Своя земля») в Богородском районе. Но, предупреждает Солнцева, покупатель окажется на долгое время не в зоне отдыха, а в зоне дискомфорта — то есть стройки. Например, поселок Sun city строится и продается с 2005 г., люди там уже живут, но наряду с построенными домами есть и строящиеся, и даже непроданные участки, говорит эксперт.
В поселке «Владыкино» («Горизонт») покупателю предлагается на выбор: взять участок и построить дом самому, либо обратиться к застройщику. 10 соток продаются за 1 млн руб., стоимость типового дома в 100 кв. м из клееного бруса — 3,5 млн руб. Ряд девелоперов предлагает поселки с участками без подряда, но с подведением коммуникаций: Green park в Дальнеконстантиновском районе, «Оринки» и «Рублевка-НН» в Богородском райине, «Земляничная поляна» — в Кстовском.
Новые направления
Полтора-два года назад девелоперы начали осваивать новые районы — помимо традиционных Богородского, Кстовского и побережья Горьковского моря. Сейчас на Арзамасском направлении и в Дальнеконстантиновском районе предлагается несколько новых проектов: «Янтарный», Green park, Каменские холмы и др.
Девелоперы стали более прагматичными, делится Ольга Воронина, директор «Архиленда»: они стараются максимально использовать естественные природные преимущества участков. Парки и яхт-клубы на территории поселков уже не планируются, общественные зоны уменьшаются, а участки с ландшафтными преимуществами продаются по более высокой цене, объясняет она.
Большая часть коттеджных поселков в 30-км зоне от Нижнего позиционируются как места для постоянного проживания. Но заявления девелоперов не подкрепляются соответствующей инфраструктурой: «В строящихся поселках в лучшем случае планируется только небольшой детский сад», — возмущается Романчева.
Покупая дом в строящемся поселке, покупатель вкладывается в будущее, иногда весьма отдаленное. Гораздо менее рискованно купить готовые коттеджи, говорит Ирина Солнцева, но их продают немногие. В КП «Серебряный ключ», например, они предлагаются от 9 млн руб. (плюс от 2,7 млн руб. за приусадебные 15 соток). В «Хельсинки клуб» (Кстовский район) таунхаусы стоят от 6 млн руб., коттеджи — от 6,5 млн руб. Готовые дома продают и «Чешской деревне» (таунхаус — от 5,4 млн руб., коттедж — от 10 млн руб.).
Другие статьи номера в рубрике Новости:
