Посиделки
Каким образом узаконить перепланировку?
[email protected]
Хочу провести перепланировку квартиры, расширить комнату? Каким образом узаконить перепланировку, чтобы никаких вопросов ко мне как к собственнику жилого помещения не возникало?
Евгений ПАВЛЕНКО, г. Артем
Что такое перепланировка?
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и планом в техническом паспорте данного помещения. Перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения разрешения на данную перепланировку. Перепланировка – это улучшение жилищных условий. Оборотная сторона перепланировки – долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации. В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы, соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.
Перепланировка квартиры должна быть узаконена.
Вы решились на перепланировку квартиры или коммерческого помещения. Замечательно! Но одного вашего желания мало. Перепланировку необходимо узаконить. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, перепланировку и переустройство жилого помещения необходимо согласовывать с органами государственной власти.
Обращайтесь к специалистам
Подготовка к перепланировке и согласованию квартиры начинается со знакомства со зданием, где находится ваша квартира или помещение. Например, если здание имеет деревянные перекрытия, то они разгружаются от провисания внутриквартирными перегородками. Бездумный снос перегородок в таких зданиях может привести к провисанию, а иногда даже к обрушению существующих перекрытий. Это один из доводов обратиться к специалистам, которые могут грамотно оценить состояние конструктивных элементов здания и не нарушить правила согласования перепланировки.
Перепланировки, не требующие согласования
косметический ремонт помещений;
устройство или разборка встроенной мебели;
замена инженерного оборудования на аналогичное оборудование без изменения его места расположения.
Все другие виды работ необходимо согласовывать.
Не всё является перепланировкой
Любые изменения, касающиеся лицевых фасадов зданий, например, понижение оконных проемов, размещение наружных блоков кондиционеров на фасадах, замена оконных заполнений и т.п., то есть то, что не отразится в техническом паспорте, требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре
Кроме того, есть моменты, которые никогда не согласует МВК (Межведомственная комиссия), а именно:
размещение санузла над жилой комнатой или кухней нижележащей квартиры;
размещение кухни над жилой комнатой;
отсутствие вентканалов в помещении, где предполагается размещение газифицированной кухни или санузлов;
оборудование квартиры темной газифицированной кухней.
Необходимо иметь в виду, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешения на них все равно не дается. Например, ни в одном документе не говорится, что нельзя объединять кухню с комнатой. Но поскольку не разработана техническая документация на этот счет, МВК просто не принимает на рассмотрение такие варианты. Впрочем, есть решения и на этот случай. Это еще одна причина обратиться в службу согласования перепланировок к профессионалам, ведь согласование перепланировки жилых помещений – это наша повседневная работа, мы знаем все официальные и неофициальные требования и поможем избежать лишних проволочек и затрат. Согласование перепланировки самостоятельно – дело хлопотное и долгое.
Какие проблемы возникают?
Узаконивание перепланировок (согласование в установленном порядке) закреплено законодательно. За проведение перепланировки без разрешительной документации взыскивается штраф. Также возникнут сложности, если вы захотите продать квартиру (помещение) без узаконенной перепланировки. ФРС не зарегистрирует сделку, если в квартире есть не узаконенная перепланировка. Также в случае, если приобретатель вашей квартиры использует кредитные средства, то банк-кредитор не согласует ваше жилое помещение при наличии, вернее отсутствии узаконенной перепланировки – в этом банки проявляют неизменную строгость. Кроме того, владельца помещения могут привлечь к административной ответственности, так как нарушение обязательных требований госстандартов, ТУ, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа для граждан. Помните, что оплата штрафа, не освобождает от обязанности по согласованию перепланировки!
Порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения
Согласование перепланировки состоит из 4 этапов:
Первый этап перепланировки квартиры или помещения – проект.
Предварительные консультации по согласованию перепланировки – бесплатно. Можете позвонить по тел. 777-03-07 или заполнить форму заявки – мы свяжемся с вами.
Ели вами принято решение о согласовании перепланировки, то заключается двусторонний договор. После заключения договора на согласование и перепланировку квартиры, вы предоставляете нам в качестве исходных данных следующие документы:
правоустанавливающие документы;
свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру;
кадастровый паспорт;
технический паспорт квартиры – год изготовления паспорта не имеет значения – после перепланировки вы всё-равно будете иметь на руках свежий техпаспорт.
Также вы оформляете
нотариально заверенную доверенность на проведение работ, связанных согласованием перепланировки.
После чего наши специалисты получают остальные справки, разрешения и акты, включая:
Копии из поэтажных планов выше- и нижерасположенных квартир, подвала и чердака для первого и последнего этажей;
Акт обследования жилого дома, технического состояния дымоходов (газоходов) и вентиляционных каналов получается в соответствующих специализированных службах.
Справку ф. № 7 – срок 1 месяц;
Справку ф. № 9 – срок 1 месяц;
Получение разрешения от жильцов выше- и нижерасположенных квартир на проведение перепланировки квартиры.
Далее мы разработаем для вас рабочий проект перепланировки, где учтем все ваши пожелания, увязав их с требованиями действующих норм и правил, таким образом, узаконить перепланировку можно будет в кратчайшие сроки, без досадных задержек.
Второй этап перепланировки – согласование проекта в различных инстанциях
К согласованиям относятся:
согласование проекта перепланировки в МВК Вашего района;
получение разрешения ТСЖ или эксплуатирующей организации на проведение перепланировки;
согласование с Госпожнадзор (МЧС России);
получение согласия архитектора дома (если потребует МВК) – а оно требуется, если год постройки дома < 3 лет;
получение экспертного заключения СЭС;
Получение справки о статусе здания (КГИОП) – если дом находится в соответствующем районе.
После всех согласований проект утверждается МВК – межведомственной районной комиссией при администрации района.
Третий этап перепланировки – получение разрешения на производство строительных работ, подготовка к акту приемки.
К третьему этапу перепланировки (после согласования проекта перепланировки в МВК) мы получаем следующие документы:
лицензию (допуски СРО) строительной организации на выполнение работ;
согласование работ в органах Технического надзора;
акт строительной организации о проведенных работах по перепланировке.
Четвертый этап перепланировки – получение нового технического паспорта
Только после того, как будут выполнены все строительные работы и подписан акт выполненных работ (акт необходимо подписать в тех же инстанциях, что и проект), можно будет получить обмерные планы квартиры (помещения) в ПИБ и на их основании – новый технический паспорт.
Сроки перепланировки
Сроки исполнения по договору, связанному с перепланировкой и согласованием квартиры, как правило, составляют 2,5-3 месяца от даты заключения договора.
[email protected]
Другие статьи номера в рубрике Посиделки:
