Экономика
Нулевые-воровские
Марина ЗАВАДСКАЯ
Нет, нет, нет! Лихие 90-е мы трогать не будем. Чего в старье рыться? Нулевые гораздо интереснее. Хотя бы потому, что ближе.
А какие мэры у нас были в нулевые! Копылова трогать не будем: он ведь даже не из 90-х, а из «раньшинного времени» (по выражению Паниковского). Николаев – вот он из 90-х: бандит из бандитов! Но бандит нулевых: во власти. Беготня с пистолетом там осталась, в лихих. В нулевых Николаев сумел создать о себе благоприятное мнение у горожан. Железные двери и пластиковые окна в подъездах, рыба «Приморью – достойную жизнь», детские площадки и сцены для выступлений, где (по микрорайонам) действительно время от времени проводились мероприятия к праздникам.
Это фасад. А за фасадом – АПМЗН. Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости.
ПЛАТИТЕ ИЛИ ВЫМЕТАЙТЕСЬ
Громкое было дело. Четыре фирмы на аукционах скупили огромное количество квадратных метров муниципальной недвижимости, которые арендовали предприниматели.
Разумеется, объявления печатались в газете, как полагается. Но газета продавалась не во всех киосках – за номерами была настоящая охота. Не поймал номер – упустил возможность выкупить давно арендованное помещение.
Но даже если уловил и пришел на аукцион, то в большинстве случаев цена, предложенная какой-то из четырех фирм оказывалась больше, и помещение уходило.
А потом к предпринимателю приходили новые хозяева и требовали либо выметаться, либо платить за аренду больше. Настолько больше, что заниматься предпринимательством становилось невыгодно.
Помогали вразумлять предпринимателей бандиты. Собственно, четыре фирмы, бандиты и муниципальные служащие составляли единое целое.
В конце концов возникло уголовное дело. Расследование длилось долго. Затем был суд и реальные сроки для фигурантов. Помещения, выкупленные четырьмя фирмами, находились в это время под арестом – то есть предприниматели продолжали заниматься своим делом, им пообещали возможность приватизировать-таки арендованные помещения – «когда все закончится».
После этой истории прошло уже много лет. Сменился мэр. Он вроде как не из бандитов, и николаевские схемы отъема собственности ему вроде как не по зубам. Изменилась и ситуация…
Как изменилась? А вот так.
СТАБИЛЬНОСТЬ
Вот ООО «Алексс». С 1999 года арендует помещение на проспекте 100-летия Владивостока за «Искрой». Мебельный магазин и услуги.
Продажу помещения ООО благополучно проспало. Просто в 2005 году к ним явился следователь ФСБ и спросил, знают ли они, что помещение купил ООО «Градис»? Нет, в «Алекссе» об этом не знали. Да, купил. За 9 900 000 рублей.
Началось следствие. Руководство «Алексcа» опрашивали. В суд их как свидетелей не позвали: какие же они свидетели, так себе, бесправные арендаторы…
А как же помещение? Ничего, успокоила прокуратура, подождите, все к вам вернется…
В «Алекссе» ждали… и платили городу арендную плату по-прежнему. «Градис», как мы помним, купил помещение без малого за 10 миллионов. «Алексс» за время ожидания заплатил 12 миллионов арендных платежей.
Он пытался подавать на гор-администрацию в арбитражный суд: по какому праву с нас берут деньги, если помещение продано другому собственнику? Нет, платите, решил суд, помещение под арестом, а значит, всё по-старому, как мать поставила…
Время идет… «Алексс» пишет заявление в горадминистрацию: «Прошу рассмотреть вопрос о преимущественном праве приобретения в собственность арендуемого имущества, расположенного…» Нет, отвечает администрация, не можем: имущество под арестом.
А время идет! Договор заключен на 10 лет, то есть в конце 2009 года закончится. «Алексс» пишет заявление в горадминистрацию о продлении аренды. Нет, отвечает администрация, не можем: имущество под арестом.
Машинально, наверное. Потому что через несколько дней присылает совершенно иной ответ: поскольку договор ни одна из сторон не разрывала, он считается продленным на неопределенный срок. Работайте, у нас стабильность.
ПЛАТИТЕ ИЛИ ВЫМЕТАЙТЕСЬ – 2
А в 2012 году в «Алексс» явились представители того самого ООО «Градис» и предъявили свидетельство о праве собственности на помещение, зарегистрированное, как полагается, 18 января. Явились с теми же требованиями, что и в 2005 году.
И явились не только в «Алексс». По всему городу представители тех самых фирм, приобретших муниципальную недвижимость преступными методами (за что виновные были осуждены), спокойно зарегистрировали права собственности на преступно нажитое имущество и продолжили наезды на предпринимателей-арендаторов, как прошедших 6-7 лет и не бывало!
Методы все те же. Где угрозами обходятся, где бандитов приводят. Пугают.
Некоторые предприниматели предлагали новым собственникам откупить у них помещение – даже дороже, чем те заплатили 6 лет назад. Нет, не надо. Новым хозяевам нужны постоянные деньги, причем не ими заработанные. Они намерены сдавать помещения задорого. Подумаешь, нынешний арендатор не сможет платить, разорится или съедет. Ничего, нового найдем!
Но есть очень важный нюанс.
Если некий магазин (парикмахерская, аптека, химчистка – да что угодно!) в течение 10 лет работает на одном месте – у него появляются постоянные клиенты. Переехать в другое место – значит потерять прежних клиентов и заново завоевывать новых.
Но не следует думать, что прежние клиенты будут так же точно ходить в магазин нового хозяина, если он откроется в том же месте! Новому хозяину точно так же придется завоевывать клиентов.
Вот пример. Колбасных фирм нынче много. Вот одна фирма размещалась в очень удобном месте, очередь была всегда. Определенными усилиями другая колбасная фирма выжила прежнюю из помещения и расположилась сама.
Очереди сразу исчезли! Новая фирма, как ни старалась, не смогла выйти на уровень предшественницы и в конце концов вынуждена была съехать. Вернулась прежняя фирма – и немедленно вернулись очереди!
Впрочем, об этом хозяева, собирающиеся паразитировать на «отжатых» помещениях, не задумываются. В конце концов, это их бандитские проблемы.
Меня интересуют «вроде как не бандиты».
СТАБИЛЬНОСТЬ – 2
Как так получилось, что жульнически проданные помещения остались у жульнически их приобретших? Ведь это насмешка над следствием и судом. Это все – что, впустую было?
Почему? Городская администрация, как всегда, заявила, что она не считает себя потерпевшей? Ну, это ее любимая фишка. Но почему эту отмазку проглотили суды, прокуратура, милиция и ФСБ (они занимались этим делом)? Почему глаза закрыли?
Первое, что приходит в голову… Понятно, что приходит в голову. На чем основана наша стабильность и наша вертикаль власти? Правильно, на коррупции. Это системообразующий фактор. А в сложившейся во Владивостоке парадоксальной ситуации система точно есть.
И возникла эта система не в нынешнем году и не в прошлом. Она родом из нулевых. Все нулевые она только укреплялась и поощрялась. Так что неважно, что Пушкарев вроде как не из бандитов. Он наследник Николаева, как и нынешняя городская администрация – наследница и продолжательница той, николаевской. Основы были заложены в первой половине нулевых – и эти основы стабильно поддерживались. У нас ведь стабильность в стране, разве нет?
Бизнес, особенно малый, стабильно давят. Деньги стабильно пилят. Стабильно хотят как лучше. Стабильно получается, как всегда. Стабильно создаются проблемы. Например, если новым собственникам бывшей муниципальной недвижимости удастся настоять на своем и выдавить из своей собственности магазины и прочие предприятия, работу потеряют от 3,5 тысяч до 5 тысяч человек – работников разорившихся предпринимателей.
Ничего. Проблемы для того и создаются, чтоб их стабильно решать.
Решения эти стабильно не нравятся…
Марина ЗАВАДСКАЯ
P.S. На днях по красноярскому телевидению был показан документальный фильм «Нулевые», снятый красноярскими же журналистами (http://youtu.be/1OQGs5gpUhc). Не о знаменательных датах, а о настроениях и людях. Охват у фильма широкий, всероссийский. А здесь у нас – небольшой эпизод. Но очень яркий.
Кадр из фильма красноярских журналистов. |
Другие статьи номера в рубрике Экономика:
